Архив метки: квартира

Новостройка или вторичка: с какими проблемами можно столкнуться при покупке недвижимости

Покупка квартиры влечет за собой множество проблем. Начиная от сложности оформления сделки, заканчивая столкновениями с недобросовестными продавцами или застройщиками. Разберем на примерах:

Вторичное жилье — это готовое решение. Со своей историей, особенностями и проблемами. При установке кондиционера вы можете узнаете об ужасном качестве труб. Они были установлены 50 лет назад и с тех пор не поддавались ремонту. Итог — кондиционер установить нельзя.

Новостройка — более дешевое удовольствие, если оно приобретается на этапе котлована посреди «голого поля». Экономия на этом приведет к отсутствию инфраструктуры вокруг дома. Причина — застройщик не потратился на облагораживание территории. Зато снизил стоимость объекта, которая и привлекает покупателей. Итог — красивые рендеры на этапе строительства и «голое поле» после ввода в эксплуатацию.

Поэтому перед покупкой квартиры поймите одну вещь — проблемы будут. Ваша задача — их минимизировать и взвешивать каждый свой шаг.Выбор вторички с готовым ремонтом — проблемы при установке новой техники. Экономия на инфраструктуре первички — двухчасовые поездки туда-обратно в «Ашан» с килограммовыми пакетами, потому что поблизости нет ни одного супермаркета

Стоимость жилья: дополнительные траты, ипотека, риски

Покупатель сначала видит ценник. И уже здесь можно «наломать дров». Новостройка дешевле вторички только на этапе котлована.

Основных причин три: ожидание, ремонт и повышенные риски. Остановимся на каждом из них.

Ожидание. Процесс покупки новостройки на этапе котлована занимает 2–3 года. Всё это время вам надо где-то жить. Аренда двушки за 40 000 рублей выйдет вам в 1 440 000 без учета счетчиков. То есть вы переплачиваете около полутора миллиона рублей просто за ожидание.
Читать далее

Метки: , , , , , , , |

8 ошибок при использовании материнского капитала

1. Обналичивать маткапитал

На рынке есть компании, которые предлагают обналичить материнский капитал. Объявления об этом можно найти в интернете или на улице. Чаще всего обналичивание происходит с помощью формальной продажи недвижимости — например, когда молодая семья втридорога покупает ветхий дом, в котором нельзя жить, а затем возвращает деньги, оставляя посредникам комиссию. По закону так поступать нельзя — за это предусмотрена уголовная ответственность.

Партнёр адвокатского бюро Москвы «Щеглов и партнёры» адвокат Катерина Скопцова напоминает, что любые действия по обналичиванию и нецелевому использованию денег могут повлечь за собой уголовную ответственность по статье 159.2 УК РФ. За преступление могут лишить свободы на срок до 10 лет.

К уголовной ответственности по этой статье уже привлекли молодую мать из Санкт-Петербурга — она подготовила фиктивный договор купли-продажи земельного участка и попыталась получить на руки 400 000 ₽. Суд назначил ей два года условного срока.

2. Брать кредит в сомнительных организациях, рассчитывая погасить его с помощью сертификата

С помощью сертификата не получится погасить потребительский кредит или вернуть деньги, занятые в микрофинансовой организации, даже если средства используются для покупки жилья или ремонта.

Федеральный закон № 54 содержит список разрешённых организаций, чьи займы можно погашать средствами материнского капитала: крупные банки, потребительские кооперативы, Дом.РФ и так далее. МФО и другие компании в него не входят.
Читать далее

Метки: , , , , , , , , |

8 распространённых ошибок при покупке квартиры

1. Недооценивать стоимость ремонта

В новостройке можно купить одну и ту же квартиру по разной цене — с ремонтом и без. Если разложить разницу в стоимости квартиры на цену ремонта за 1 м2, получим выгоду от покупки квартиры с ремонтом от застройщика. Если покупателя устраивает экономремонт от застройщика, покупая квартиру с отделкой, он сэкономит не так уж и много по деньгам. Но тут стоит помнить о времени на самостоятельный ремонт, а также о том, что в это время нужно будет где-то жить и, скорее всего, оплачивать аренду.

Во вторичке, по мнению большинства риелторов, обычно «достаточно просто освежить — поклеить новые обои и побелить потолок». На деле же, начиная клеить обои, новые хозяева понимают, что нужно ровнять стены. А раз уж зашла речь об этом, неплохо бы сразу поменять старую проводку и сантехнику. И ремонт выливается примерно в 20% стоимости квартиры.

Совет: сразу считайте честную стоимость ремонта. Как правило, купить квартиру с хорошим ремонтом будет выгоднее, чем делать его самому.

2. Игнорировать перепланировку

Практически в любой квартире найдётся способ улучшить планировку законными или незаконными способами. Снести стену между кухней и гостиной, объединить санузел, совместить комнату и лоджию. Но не каждую перепланировку можно узаконить, а большинство владельцев квартир не уточняют в БТИ, можно ли им внести коррективы в планировку своей квартиры.

Впоследствии, при продаже, это становится большой проблемой, так как банки не хотят согласовывать ипотеку на такие квартиры. Такие варианты можно определить по цене, которая обычно ниже среднерыночной примерно на 10%. Даже если квартира покупается без привлечения кредита, проблема с неузаконенной планировкой просто переходит от старого владельца к новому и может стать преградой для продажи жилья в будущем.

Совет: спрашивайте у продавца техпаспорт из БТИ и сравнивайте его с нынешним планом квартиры. Если перепланировка не узаконена, узнайте, можно ли это сделать. Если перепланировку узаконить нельзя, будьте готовы к тому, что в будущем не появится желающих купить у вас эту квартиру за наличные, а кредит на неё никто не даст.
Читать далее

Метки: , , |

Верховный суд разрешил кредиторам запрашивать сведения о родственниках банкротов

Верховный суд (ВС) разрешил кредиторам запрашивать сведения о родственниках банкротов — в ходе дела о банкротстве ООО «Сегежа сети» конкурсный управляющий обратился в ЗАГС за информацией о родственных связях контролирующих должника лиц (КДЛ) Сергея Знаменского и Игоря Яроховича, так как по информации, содержащейся в ЕГРЮЛе, доли в уставном капитале общества распределены следующим образом: 1/3 у самого общества, 1/3 у Знаменского и 1/3 у Яроховича; следовательно, на основании ст. 61.1 закона о банкротстве, они являются КДЛ, а в преддверии банкротства могли осуществлять вывод активов на своих родственников, пишут «Ведомости», ссылаясь на пояснения старшего юриста банкротной практики Crowe CRS Анны Сафоновой.

Одна из возможностей погасить задолженность в деле о банкротстве – это вернуть имущество и привлечь к субсидиарной ответственности всех виновных; для достижения этих целей нужно иметь информацию о родственных связях КДЛ, а эту информацию может дать только ЗАГС, указала Сафонова.

Решением по делу ООО «Сегежа сети» ВС ограничил возможности должников скрывать активы, суд постановил истребовать в Управлении актов гражданского состояния Республики Карелия сведения о родственниках, свойственниках Знаменского и Яроховича, говорится в резолютивной части определения от 22 апреля 2021 года.
Читать далее

Метки: , , , , , , , |

Как добиться максимально выгодных условий при покупке квартиры у застройщика?

Для получения максимальной выгоды при покупке квартиры у застройщика нужно принимать во внимание несколько моментов:

1. Застройщику выгоднее, когда у него покупают квартиру со 100% оплатой или в ипотеку, то есть при таком способе оплаты недвижимость будет стоить дешевле. При рассрочке строительная компания, учитывая риски невыплаты долга, делает наценку на квартиру.

2. У многих застройщиков есть программы ипотеки с льготной ставкой на определённый период (ипотека в рассрочку или ипотечные каникулы). С точки зрения общей суммы они менее выгодны, чем обычная ипотека. Но если вы снимаете квартиру и не имеете возможность взять ипотечный кредит, можете снизить финансовую нагрузку — уменьшить размер платежа на время аренды.

3. До 1 июля 2021 года действует программа «Господдержка-2020»: можно взять ипотеку на покупку квартиры в новостройке по льготной ставке 6,5%, некоторые банки предлагают и вовсе 5,8%. Программа доступна всем платёжеспособным гражданам РФ вне зависимости от семейного положения, наличия детей и даты их рождения.
Читать далее

Метки: , , , , , , , , |

4 способа купить квартиру побольше без ипотеки

1. Сделки трейд-ин в новостройках

Срок продажи старой квартиры и покупки новой: 1–2 месяца. Некоторые застройщики, например ПИК, обещают произвести обмен за 7 дней.
Первоначальные вложения: средства от продажи старой квартиры, возможна доплата.

О сделках трейд-ин с машинами знают многие: вы пригоняете свой старый автомобиль в центр дилера, получаете оценку и можете на эту сумму выбрать что-то поновее. Но и с квартирами это тоже работает. Обменять старую квартиру на жильё в новом доме с доплатой можно у многих крупных застройщиков — ПИК, «Инград», ФСК, ЛСР, А101 и других. По некоторым оценкам, сейчас доля таких сделок на рынке новостроек достигает 25%.

Сделки проходят в основном через специальные подразделения застройщиков. Покупатель даёт застройщику разрешение на продажу своей старой квартиры, а застройщик обязуется предоставить ему новую (может потребоваться доплата).

Плюсы квартирного трейд-ина

Продажа старого жилья и покупка новой квартиры проходят одновременно, что серьёзно экономит время. Обычно застройщики дают дополнительную скидку на приобретаемую квартиру — она составляет примерно 1–2%. К тому же если сделка проходит через агентство, комиссия будет ниже, чем при обычной продаже на вторичке, ведь основная прибыль будет получена с продажи квартиры в новостройке.

Некоторые застройщики предлагают очень выгодные условия: за покупателем бронируется конкретная квартира по текущей, зафиксированной в договоре цене. В этом случае вы защищены от роста цены на новостройку за то время, пока будет проходить сделка.
Читать далее

Метки: , , , , , , , |

Как работает электронная регистрация права собственности

Регистрируя онлайн право собственности на недвижимость, можно не только облегчить себе жизнь, но и сэкономить.

Вся недвижимость в России отслеживается государством. Специальный госорган — Росреестр — ведет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в котором хранится вся информация о квартирах, домах и земельных участках.

Каждому, кто купил или получил в дар недвижимость, необходимо зарегистрировать свое право на владение ею в Росреестре. Раньше для этого нужно было физически подать заявление на регистрацию и пакет документов в отделении ведомства или МФЦ. С помощью электронной регистрации оформить право собственности можно без посещения отделения Росреестра или МФЦ: все участники сделки онлайн отправляют свои документы в Росреестр. Сделать это можно самостоятельно или с помощью посредника, которым может быть банк, нотариус, агентство недвижимости или застройщик.

Что такое УКЭП?

Для оформления электронного права собственности потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — электронный аналог рукописной подписи. Документ, подписанный с помощью УКЭП, имеет ту же юридическую силу, что и бумажный.

УКЭП можно оформить в удостоверяющих центрах (УЦ), получивших аккредитацию Минкомсвязи (Минцифры). Для оформления необходимо подготовить пакет документов: каждый УЦ запрашивает свой список, но чаще всего требуется только заявление, паспорт и СНИЛС.

Получить готовый сертификат УКЭП можно только лично в офисе выбранного УЦ — отправить вместо себя другого человека, даже с нотариально заверенной доверенностью, не получится.
Читать далее

Метки: , , , |

Опасные пункты в договоре долевого строительства

1. Площадь квартиры

После завершения строительства дома площадь жилья может измениться как в меньшую, так и в большую сторону. Строительная компания, опираясь на свой опыт, заранее может прогнозировать, с чем ей придётся столкнуться: с увеличением или уменьшением площади. Исходя из этого, застройщики составляют удобные для себя договоры с покупателями.

В результате, если общая площадь уменьшится, скажем, на 0,9 метра, стоимость для покупателя не поменяется, и ему не вернут разницу за метры.

В другой новостройке может быть противоположная картина. Здесь при увеличении площади дольщику потребуется доплатить застройщику за лишние метры в помещении. При этом речь может идти как о доплате за 0,2–0,4 метра, так и о более существенной.

При увеличении площади более чем на 5% можно отказаться от квартиры и вернуть свои деньги. Но если у застройщика финансовые трудности и он откажется добровольно возвращать средства, то придётся обращаться в суд.

Как правильно сделать

Покупателю нужно внимательно изучить договор. Важно понять, когда, кто и сколько должен оплатить или вернуть при изменении итоговой площади квартиры. Ещё можно проверить, как раньше строил застройщик.Тогда будет легче предсказать, к чему стоит готовиться на этапе приёмки квартиры.

Окончательная площадь помещения станет известна после завершения строительства дома, когда специалисты бюро технической инвентаризации (БТИ) сделают замеры.
Читать далее

Метки: , , , , , |

Кабмин упростил оформление социальных выплат на жилье для молодых семей

Молодым семьям станет проще оформить социальные выплаты на покупку или строительство жилья. Соответствующее постановление подписал председатель правительства РФ Михаил Мишустин, сообщается на сайте Кабмина.

Теперь все документы, необходимые для получения господдержки, можно будет подавать не только лично, но и дистанционно с помощью единого портала государственных и муниципальных услуг. На документах в электронной форме должна стоять простая электронная подпись одного из членов семьи.

Социальные выплаты на покупку или строительство жилья предоставляются семьям, в которых каждому из супругов еще не исполнилось 35 лет. Наличие детей не обязательно. Кроме того, господдержку может получить одинокий родитель в возрасте до 35 лет, воспитывающий одного или нескольких детей. Главный критерий — семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий.

Размер выплаты составляет 30—35% от стоимости жилья. При этом необходимо подтвердить доходы, позволяющие покрыть остаток или погасить кредит.

Потратить деньги можно на покупку дома, квартиры в новостройке, строительство собственного жилья, а также на первоначальный взнос или погашение ипотеки.
Читать далее

Метки: , , , , , , , , |

Способы вложиться в недвижимость

Купить квартиру, чтобы…

Начнем с самого очевидного, но и, пожалуй, самого дорогого способа «вложиться» в недвижимость — ее покупки. Дальше можно получать доход двумя способами:

1. Сдавать в аренду.

Под аренду можно купить как жилое помещение, так и апартаменты. Во втором случае получится дешевле — в среднем на 15–25% по сравнению с квартирой аналогичного уровня. В любом случае, не ждите доходность сильно выше, чем по банковским депозитам. По словам главы аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, сейчас доходность аренды вряд ли превышает 4–5% в год. То есть на то, чтобы вложения окупились, понадобится больше десяти лет. В регионах доходность будет чуть выше московской. Посуточная сдача в аренду тоже может приносить больший доход, но он будет сильно подвержен сезонности. И не нужно забывать про дополнительные расходы: косметический ремонт, регулярное исправление поломок, вызов сантехника, уборка.

2. Перепродать.

Самый очевидный вариант — купить квартиру на начальном этапе строительства дома и продавать уже готовую спустя несколько лет. Сегодня за время возведения новостройки жилье дорожает в среднем на 20–25%, то есть годовая доходность находится на уровне 12–15%, рассказывает управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка. Однако следует понимать, что это довольно условный показатель, который зависит от конкретного проекта. Некоторые проекты дорожают на 10–15%, а некоторые — на 50–60%. Здесь важно правильно оценить перспективы объекта: его транспортную доступность, развитие инфраструктуры, объем будущего спроса. При этом всегда есть риск купить квартиру, которую потом будет трудно продать по адекватной цене, пострадать от затягивания сроков сдачи в эксплуатацию или столкнуться с экономическими потрясениями на рынке, которые могут повлиять на рост цен в секторе недвижимости.
Читать далее

Метки: , , , , |

Серьёзные ошибки, которые допускают заёмщики при оформлении ипотеки

1. Брать потребительский кредит на первоначальный взнос

Иногда заёмщики, которым не хватает денег на первоначальный взнос по ипотеке, оформляют потребительский кредит, или кредит наличными.

Почему это ошибка

«Потребительский кредит — короткий и дорогой», — говорит финансовый консультант Екатерина Голубева. Большинство крупнейших российских банков выдают кредиты наличными в среднем под 15% годовых на срок до пяти лет. Если взять на первоначальный взнос 600 тысяч ₽ в кредит на пять лет, то платить придётся по 14 тысяч ₽ в месяц, а итоговая переплата составит 256 тысяч ₽. Это невыгодно.

Кроме того, на плечи заёмщика ляжет двойная, а то и тройная финансовая нагрузка: потребкредит, ипотека и ремонт или обустройство квартиры. С таким бременем непросто справляться.

Если заёмщику не хватает денег на первоначальный взнос, то лучшим вариантом будет отложить покупку квартиры и продолжить копить, советует финконсультант. К примеру, если откладывать те же 14 тысяч ₽ в месяц на вклад, то накопить 600 тысяч ₽ на первый взнос получится всего за три года. Ежемесячные сбережения помогут также и в дисциплине: заёмщик сможет определить, готов ли он регулярно вносить ипотечные платежи — и какая сумма будет ему комфортна. Другой вариант — искать квартиру дешевле, на первый взнос по которой уже есть накопленные средства.

«Брать кредит на первоначальный взнос по ипотеке — это крайняя ситуация. Если человек не может накопить даже на этот взнос, то, вероятно, не всякая квартира будет ему по силам — и не всегда у него будут возможности платить по такому кредиту», — рассуждает Екатерина Голубева.

2. Оформлять ипотеку с материнским капиталом, не оценив все риски

Материнский капитал можно направить в качестве первоначального взноса по ипотеке или на погашение основного долга и процентов по ипотечному кредиту. Герой нашей статьи Александр из Санкт-Петербурга использовал второй вариант — с помощью материнского капитала погасил часть кредита на жильё. И пожалел об этом.
Читать далее

Метки: , , , , , , , |

Ипотечная страховка по-новому. Что выиграют заемщики?

Ипотечникам больше не надо будет страховать себя и имущество. ЦБ хочет переложить эту обязанность на банки. Что выиграют заемщики?

В конце июля ЦБ опубликовал у себя на сайте новую концепцию регулирования ипотечного страхования. Главное новшество: заключать договор ипотечного страхования теперь будет не заемщик, а банк-кредитор. От своего имени и за свой счет он должен будет застраховать заложенную недвижимость, а также жизнь и здоровье заемщика. Требовать уплаты или возмещения страховой премии с клиента банк не имеет права. Но никто не запрещает включить это в общую стоимость кредита. По логике регулятора, банк обладает «более сильной переговорной позицией», чем индивидуальный заемщик, и имеет гораздо больше возможностей добиться минимального тарифа от страховой компании. Но вот позволит ли это снизить ипотечные расходы заемщика?

Минус агентская комиссия

Эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский говорит, что ипотечное страхование оставалось головной болью заемщиков весь период существования ипотеки как отдельного развитого продукта. «Сплошь и рядом были ситуации, когда заемщик приходил в банк для оформления кредита по одной ставке, а в договоре видел процент, увеличенный на 0,7–1 пункт, — рассказывает он. — Банки аргументировали это пересчетом ставки в соответствии с требованиями ЦБ по страхованию жизни и имущества. Благодаря новой инициативе регулятора зазор между обещанной и реальной ставкой по кредиту должен будет сократиться в 2–3 раза, что, разумеется, благотворно отразится на карманах и настроении заемщиков». Если расходы на страховку не будут ложиться на плечи заемщиков, у них не будет необходимости подбирать ипотечный продукт в другом банке и по более выгодной цене либо оформлять страховку за свой счет, а не через банковские структуры, тем самым экономя время.

Еще одно предлагаемое новшество — лишить банк-кредитор права получать агентское вознаграждение от страховщика за продаваемые ипотечные полисы. В последние годы комиссионные банковских посредников стремительно росли на фоне того, что банковские «прилавки» стали главным каналом продаж многих страховок. На комиссии приходится значительная часть страховой премии: условно говоря, каждый третий рубль, уплачиваемой заемщиком в страховую компанию, перечисляется банку-кредитору в качестве вознаграждения.

Соответственно, чтобы уменьшить стоимость ипотечного продукта, нужно сократить расходы, а именно урезать агентскую комиссию банков.
Читать далее

Метки: , , , , , , |

Что нового в программе «Молодая семья» с 1 августа 2020 года

В программе «Молодая семья» появились изменения. Они вступят в силу 1 августа. Теперь субсидию можно тратить на оплату рефинансированной ипотеки, новостройки можно покупать по договору уступки, а платить через счет эскроу необязательно.

По этой программе не так просто получить деньги, но бюджет их выделяет, и в ближайшее время таким способом жилищные условия точно улучшат 15 тысяч семей. Вот что написано в новом постановлении и как это можно использовать для решения жилищного вопроса.

В какую программу внесли изменения

В России есть программа господдержки для молодых семей. В рамках этой программы можно получить так называемую социальную выплату, или субсидию, на улучшение жилищных условий.

Молодая семья — это где супругам или одинокому родителю еще не исполнилось 36 лет. Если хотя бы одному исполнилось, программа не подойдет. Молодым семьям государство может оплатить 30 или 35% нормативной стоимости жилья. Но только если семья на самом деле нуждается в улучшении жилищных условий: квартиры нет вообще или она слишком маленькая.
Читать далее

Метки: , , , |

Новые планы крупных банков по внедрению онлайн-ипотеки

Минимум четыре крупных банка до конца этого года планируют внедрить услугу по выдаче ипотечных кредитов дистанционно, пишут «Известия». Московский Кредитный Банк и Промсвязьбанк планируют запустить дистанционную ипотеку в ближайшее время, а банк «Ак Барс» — до конца года, сообщили их представители. В Газпромбанке удаленно оформить заявку на ссуду можно уже сейчас, а возможность подачи документов на регистрацию появится скоро.

Сейчас взять ипотечный кредит дистанционно как на первичном, так и на вторичном рынке можно только в Банке ДОМ.РФ. В Сбербанке и ВТБ подобную услугу предоставляют исключительно для новостроек. Как сообщили представители кредитных организаций, Банк ДОМ.РФ пока успел провести около 90 электронных сделок на 320 млн рублей; доходы и занятость заемщика подтверждаются выпиской из Пенсионного фонда, и за счет этого ставка по дистанционной ипотеке на 0,4 процентного пункта ниже, чем по обычной. ВТБ в апреле оформил пилотную ипотечную сделку в дистанционном формате, ставка по продукту остается фиксированной независимо от канала. У Сбербанка такая услуга пока действует тоже только для новостроек, рассказали в пресс-службе. При удаленной регистрации ставка ниже на 0,3 п. п.
Читать далее

Метки: , , , , , , , |

Ипотечным должникам могут разрешить продавать залоговое жильё самостоятельно

Ипотечным должникам могут разрешить продавать залоговое жильё самостоятельно. Это позволит заёмщикам продать недвижимость максимально выгодно и быстрее закрыть оставшуюся часть долга перед банком, сообщает «Коммерсантъ».

Поправки дадут возможность ипотечным заёмщикам, испытывающим трудности с обслуживанием кредита, самостоятельно реализовать залоговую квартиру. Для этого им будет достаточно написать в банке заявление. Но предложенный механизм не будет работать, если кредитор уже обратился в суд, чтобы наложить взыскание на залог, или сумма кредита превышает 15 миллионов ₽. Соответствующий законопроект внесла 25 февраля в Госдуму её зампред Ирина Яровая.

Срок, в течение которого заёмщик должен будет самостоятельно продать квартиру, ограничен шестью месяцами. Но по согласованию сторон его можно будет продлить. При этом будет установлена минимальная стоимость, по которой залог может быть продан. В любой момент заёмщик может отказаться от права самостоятельной реализации.
Читать далее

Метки: , , , , , , |

Как застраховать жилье, чтобы хватило на ремонт

Летом страхование квартиры становится особенно актуальным: кто-то надолго улетает на моря, кто-то переезжает за город. Что нужно учесть, оформляя страховку, чтобы не остаться потом без выплаты?

1. Выбирая срок страхования, стоит подумать о наиболее выгодном варианте. Как ни странно, им оказывается годовой полис. Да, у многих страховщиков появились полисы и с более коротким сроком действия: не только на летний сезон, но даже на месяц. Но стоит иметь в виду, что месячная страховка обойдется не в 1/12 цены годового договора, а в 1/5. Страховка на два месяца будет стоить 30% от годового полиса, на три — 40%. И конечно, все понимают, что летний домик может загореться и зимой от неисправности проводки или пострадать весной от таяния слишком обильного снега, не говоря уже о грабителях.

2. Страхование своей ответственности перед соседями. На Западе это очень распространенный вид страхования, и не зря. Одно дело, когда от пожара, потопа или взрыва бытового газа пострадало ваше жилье. Но чаще всего последствия распространяются и на соседей. Представьте, ваше жилье застраховано, а ответственность — нет. У вас прорвало трубу, залило три этажа ниже, соседи в гневе, вы в ужасе! По вашей квартире страховая ущерб возместит, а вот ремонтировать соседское жилье вы будете за свой счет. Страхование ответственности, как правило, добавляет около 30% к стоимости стандартного полиса страхования отделки и движимого имущества, но зато снимает с вас риск оплаты ремонта в квартирах соседей за свой счет.

3. При заключении договора страхования обращайте внимание на наличие так называемых весовых коэффициентов. Они есть не у всех страховщиков. Суть их в том, что именно они определяют, какую сумму вы получите при наступлении страхового случая. Например, в доме застрахованы стены, крыша и фундамент. На фундамент приходится 30% страховой суммы, это означает, что, например, при пожаре вы сможете претендовать лишь на две трети от лимита — ведь с фундаментом практически ничего произойти не может.
Читать далее

Метки: , , , , , |

14 способов повысить стоимость жилья

Заранее подготовьте документы

Большинство людей покупают квартиру с привлечением ипотеки. Важно иметь все документы для такой сделки. Если это не так, вы заранее в проигрыше. За ожидание, скорее всего, потребуют скидку либо не будут ждать вовсе. Готовность документов к сделке — это всегда плюс к цене.

Выпишитесь из квартиры

Квартира, свободная юридически и физически, всегда находится в выигрышной ситуации. Вывоз вещей, мебели, техники, выписка зарегистрированных жильцов занимают массу времени, которого у покупателя может не быть. Например, недавно наши клиенты переплатили за квартиру 150 000 ₽, потому что она была юридически и физически свободна. Аналогичных вариантов было несколько, но они освободились бы через 2–3 недели, а возможности ждать не было.

Следите за языком

Слово «ТОРГ» большими буквами гипотетически приводит к дисконту. Следовательно, рассчитывать на продажу по максимальной цене не получится.

Подстройтесь под солнце

Время и сезон показа также играют роль. Спокойные тона в дневное время — всегда плюс. Яркие тона квартиры — это зима и вечер. Шумные квартиры показываем днём, тихие — вечером. Добавьте света: он придаёт объём, темнота скрадывает метры. Старайтесь показать квартиру в ясный день. Принятых положительных решений в такие дни гораздо больше.

Купите освежитель воздуха

Запах на лестничной клетке отпугивает. Если в подъезде есть «повара», показывайте квартиру днём.
Читать далее

Метки: , , , , , |

Как платить имущественный налог в 2020 году

Кто платит имущественный налог?

Налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения.

За какие объекты нужно платить налог?

Объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 Кодекса признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество:

- жилой дом;
- квартира, комната;
- гараж, машино-место;
- единый недвижимый комплекс;
- объект незавершенного строительства;
- иные здание, строение, сооружение, помещение.

Дома и жилые строения, расположенные на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.

Важно: Не признается объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома.
Читать далее

Метки: , , , , , |

Как списать долг предыдущих собственников за коммунальные услуги?

Что входит в плату за жилье

Чтобы разобраться с долгами, давайте определимся, какие расходы есть у собственника жилья.

Прежде всего, он должен оплачивать содержание жилого помещения: услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также коммунальные ресурсы, которые необходимы, чтобы содержать общее имущество.

Еще он должен платить за коммунальные услуги, которые потребляет сам, например за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, твердое топливо при печном отоплении, канализацию и вывоз мусора, а также за капитальный ремонт.

Новый собственник квартиры не отвечает по долгам за ЖКУ предыдущего

Собственник обязан платить за ЖКУ с того момента, как у него возникло право собственности на жилье. В вашем случае это право возникло с момента регистрации права собственности на квартиру в Росреестре.

При этом по общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность оплачивать содержание жилого помещения и коммунальные услуги не переходит вместе с квартирой.

Поэтому долг по ЖКУ, который накопил ваш продавец, остается только его задолженностью. УК не вправе требовать уплаты долга с вас и должна взыскивать его с должника.
Читать далее

Метки: , , , , , |

Что делать, чтобы не привлечь внимание вора: 6 методов

1. Оставлять в окнах свет

Шторы, которые не пропускают свет, удобны, но с улицы может показаться, что дома никого нет: в окнах темно, нет света даже по вечерам.

Вор может заприметить такое окно и решить, что хозяева в отпуске или что в квартире вообще никто не живет — и это шанс незаметно проникнуть в жилище.

Как не попасться. Очевидно, но открывать шторы по вечерам. Во время отпуска поможет розетка с таймером: она включит светильник на пару часов и создаст видимость того, что в квартире кто-то есть.

2. Разгребать почтовый ящик

Переполненный почтовый ящик тоже сигнализирует домушнику, что хозяева уехали далеко и надолго. А вычурный — с вензелями и инициалами — наводит на мысль: «Ага, кажется, в эту хрущевку затесалась царская особа, у которой дома полно сундуков с драгоценностями».

Как не попасться. Не захламлять почтовый ящик. Если ваш сломался, лучше поставить типовой, чтобы не отличаться от соседей.

3. Осторожничать в соцсетях

Воры обращают внимание на мелочи, о которых мы часто забываем: вот на фото вы держите котика, а на запястье у вас золотой браслет, в ушах — серьги с бриллиантами, а позади — плазма в полстены. В списке групп у вас есть «Жители Центрального района» и «Любители поужинать в кафе на Ленина, 15» — теперь осталось подобраться к вам поближе.
Читать далее

Метки: , , , , , , |

Как вернуть налог при покупке квартиры и другого жилья?

Согласно законодательству РФ при покупке квартиры, дома или земельного участка вы можете вернуть себе часть денег, в размере уплаченного подоходного налога. Данный налоговый вычет прописан в Налоговом Кодексе РФ (ст. 220 НК РФ) и направлен на то, чтобы предоставить гражданам возможность приобрести или улучшить свое жилье.

То есть, если вы официально работаете и платите подоходный налог (его перечисляют в бюджет все наемные работники), и приобрели квартиру или дом, то можете вернуть себе уплаченный подоходный налог до 13% от стоимости квартиры/дома (кроме этого вы можете также вернуть 13% от ипотечных процентов и некоторых других расходов).

Какие расходы можно вернуть?

Воспользовавшись имущественным вычетом, вы можете вернуть часть расходов на:

- непосредственное приобретение и строительство жилья (квартира, частный дом, комната, их доли);

- приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым домом или для строительства жилого дома;

- расходы по уплате процентов по целевым кредитам (ипотечным кредитам) на строительство или приобретение жилья;

- расходы, связанные с отделкой/ремонтом жилья (если оно было приобретено у застройщика без отделки).
Читать далее

Метки: , , , , , , , , , |

Как работают ипотечные каникулы?

31 июля 2019 года в России вступит в силу закон об ипотечных каникулах. Что это такое?

Ипотечные каникулы — это отсрочка платежей по ипотеке. Раньше банки на своё усмотрение могли предоставлять их заёмщикам, которые попали в сложную финансовую ситуацию. Сейчас же они обязаны это сделать, правда, при одновременном соблюдении прописанных в законе условий:

- размер кредита не превышает 15 миллионов ₽;
- условия кредитного договора ранее не изменялись по требованию заёмщика, другими словами — заёмщик ранее не пользовался этим правом;
- залогом по ипотеке является единственное жильё заёмщика;
- заёмщик находится в трудной жизненной ситуации.

Что подразумевается под трудной ситуацией? В законе перечислены пять обстоятельств:

- Потеря работы и регистрация заёмщика в качестве безработного в службе занятости.
- Получение инвалидности I или II группы.
- Временная нетрудоспособность сроком более двух месяцев подряд.
- Снижение среднемесячного дохода более чем на 30% за два месяца (при этом выплаты по ипотеке должны превышать 50% от среднемесячного дохода).
- Увеличение количества лиц, находящихся на иждивении заёмщика (при снижении дохода на 20% и росте выплат свыше 40% от дохода).
Читать далее

Метки: , , , , , , , , |

Что нужно учесть, если вы решили взять ипотеку.

Важно реально оценивать собственные возможности. Есть несколько правил, которые позволят разумно использовать этот инструмент.

- Первоначальный взнос. Чем он больше, тем меньше вы занимаете у банка, тем меньше ежемесячный платеж и переплата. На рынке сегодня существуют предложения по ипотеке без первоначального взноса. Но будьте готовы, что ставка по такому кредиту будет выше на 2 процента и более.

- Ежемесячный платеж. Он должен быть комфортным, как если бы вы снимали жилье в аренду. «Безопасный» платеж составляет не более 30% от вашего бюджета.

- Дополнительные расходы. Не секрет, что при оформлении ипотеки заемщик дополнительно оплачивает страхование жизни и здоровья, имущества. Эти расходы тоже важно учитывать при предварительном расчете и оценке своих возможностей.
Читать далее

Метки: , , , , , , , , , , |

5 популярных причин отказа в ипотеке

1. Несоответствие кредитной истории требованиям банка.

Это самая популярная причина отказа в кредите, которую называли опрошенные Сравни.ру банки.

«Более 50% первичных отказов на этапе консультации вызваны несоответствием кредитной истории требованиям банка. В настоящий момент это самая распространённая причина отказа, как в ипотечном сегменте рынка, так и в других видах кредитования», — рассказал руководитель кредитного департамента банка «ДельтаКредит» Вадим Мамонов.

Плохая кредитная история может означать, например:

- просрочки по прошлым кредитам;

- судебные споры с банками;

- продажу залога для погашения долга и т.д.

2. Недостаточный доход.

«Вторая распространённая причина (40%) — недостаточность дохода для получения желаемой суммы кредита», — утверждает Вадим Мамонов. Например, клиент запрашивает слишком большой кредит, который ему будет тяжело вернуть. В Сбербанке рекомендуют, чтобы платёж по кредиту не превышал 50% от ежемесячного дохода.

Аналитики Сравни.ру на основе данных, собираемых платформой об одобрении заявок, создали калькулятор, который позволяет примерно оценить, на жильё какой стоимости вы можете рассчитывать, — и, соответственно, понять, какой кредит вам в принципе могут одобрить.
Читать далее

Метки: , , , , , , , , |

Как мы «брали» ипотеку без справок и первоначального взноса

Когда есть желание взять ипотечный кредит, а возможности не позволяют, многие готовы обратиться за помощью к специальным людям. Какие проблемы обещают решить ипотечные брокеры и можно ли им верить?

Как получить ипотечный кредит, если банки по каким-то причинам не готовы его одобрить? Например, у вас нет первоначального взноса, официального трудоустройства или плохая кредитная история. Как правило, в таких ситуациях рекомендуют обращаться к «особым» ипотечным брокерам.

Ипотечный брокер выступает посредником между банком и заемщиком, а также оказывает консультационные услуги по подбору самых выгодных условий кредитования, исходя из возможностей и пожеланий клиента. При этом некоторые брокеры обещают помощь не только в подборе кредита, но и в его одобрении, даже если их клиент не соответствует требованиям банка.

«Особые договоренности с топовыми банками»

Из шести опрошенных нами брокерских компаний в двух пообещали помочь в получении кредита без первоначального взноса. Представитель одной компании подчеркнула, что ставки по кредиту и стоимость квартиры останутся неизменными. Она объяснила это тем, что у компании есть особые «договоренности» с рядом топовых банков, включая Сбербанк, ВТБ и Альфа-Банк.

«Мы соберем все необходимые документы и подадим их в банки, с которыми сотрудничаем», — сообщила нам сотрудница кол-центра брокерской компании.
Читать далее

Метки: , , , , , , , , |

Как вернуть часть затрат на рождение ребенка и купить квартиру

Иногда государство дает деньги семьям с детьми. Это как премия: государство дает деньги за то, что считает важным и правильным. Давайте разберемся, на какие деньги вы можете рассчитывать и что для этого нужно.

Пособие при постановке на учет в женской консультации

Государству выгодно, чтобы дети рождались здоровыми. Для этого беременной нужно посещать врача, сдавать анализы, делать УЗИ — всё это помогает вовремя обнаружить и устранить проблемы в развитии ребенка. Чтобы беременные не тянули с визитом к врачу, государство платит им деньги. Для этого нужно в первые три месяца дойти до участкового гинеколога и завести карту.

На это пособие могут рассчитывать все беременные, которые работают по трудовому договору. Уволенным по сокращению или в связи с ликвидацией компании пособие тоже дадут, но для этого нужно встать на биржу труда. Если девушка уволилась сама, пособие не дадут.

На пособие могут рассчитывать индивидуальные предпринимательницы, но только если платят за себя страховые взносы в ФСС.
Читать далее

Метки: , , , , , , , , , |

Лучшие статьи за март 2018 года.

1. Владельцы квартир могут оштрафовать УК и получить деньги.

2. За какими блогерами следить, если вы инвестор.

3. Шутки китайцев о деньгах.

4. Почему я бедный? Объясняет психолог.

5. Кэшбэк от государства.
Читать далее

Метки: , , , , , , , , , , , , |

Лучшие статьи за ноябрь 2017 года.

1. Личный опыт: из банкиров в таксисты.

2. Три игры, которые научат ребёнка финансовой грамотности.

3. Десять фактов, которых вы не знали о вкладах.

4. Десять простых способов заработать деньги в ближайший час.

5. ТОП-10 книг этой осени для личностного и карьерного роста.

6. Пять неочевидных советов, чтобы стать эффективней.
Читать далее

Метки: , , , , , , , |

Чек-лист для приёмки квартиры у застройщика

Для начала необходимо сверить все документы в офисе застройщика, прихватив с собой паспорт и оригинал договора. Стоит обратить внимание на наличие разрешения на ввод в эксплуатацию. Также дому уже должен быть присвоен почтовый адрес. Специалисты предупреждают, что застройщик может предложить тут же подписать акт приёма-передачи, чтобы сэкономить время. До осмотра квартиры этого делать нельзя.

В первую очередь необходимо осмотреть подъезд на предмет трещин на стенах, сломанной двери, неисправности лифтов или других недоработок. Все недочёты нужно записывать. Их обязаны устранить.

Владельцам квартир на первом этаже стоит заглянуть в лифт, проверить, не текут ли трубы, а тем, кто будет жить на последнем этаже — стоит убедиться в исправности крыши.

В самой квартире нужно проверить счётчики, сверить их номера с теми, что указаны в паспорте на эти приборы. Лучше записать или сфотографировать их показания.

Следующий этап — дверь, она должна свободно открываться и закрываться, а также плотно прилегать к проёму.

Стяжка на полу должна быть горизонтальной. С помощью каблуков или молотка можно простучать каждый метр напольного покрытия, чтобы выявить наличие воздушных пузырей. Все неисправности нужно обвести мелом.
Читать далее

Метки: , , , , |

Досрочная ипотека — как погашать наиболее выгодно?

Каждый раз, когда вы вносите по ипотечному кредиту больше денег, чем указано в договоре с банком, у вас есть выбор – уменьшить сумму ежемесячных выплат по кредиту или сократить срок.

Сегодня порассуждаем, в каком случае какой вариант будет выгоден.

Если вы взяли ипотеку с аннуитетной схемой платежа, т.е. сумма ежемесячного платежа по кредиту является фиксированной на протяжении всего срока – у вас есть на выбор два способа её досрочного погашения. В каждом варианте та сумма, которую вы вносите досрочно, идёт на погашение основного долга перед банком. Изменяются только параметры самого кредита.

Есть два варианта:

Первый – сократить срок кредита. Обратите внимание, что размер ежемесячного платежа при этом вам не пересчитают.

Второй – уменьшить ежемесячный платеж. Та сумма, которую вы выплатите досрочно, не уменьшит срок вашего кредита, но банк пересчитает ваш ежемесячный платеж и уменьшит его.
Читать далее

Метки: , , , , , , , , , |

Что учесть при покупке или аренде жилья

1. Преимущество широких квартир

Квартира должна быть широкая, а не глубокая. Дело не только в том, что широкие квартиры намного светлее. Комнаты-тоннели сложнее использовать функционально. Ширина комнаты или кухни должна быть не менее 3,2 метра, тогда ее легко меблировать. В спальне, например, легко помещается двуспальная кровать шириной 1,8–2 метра и две тумбы по 60 сантиметров.

Помимо этого, такая конфигурация квартиры позволяет комфортно разделить все пространство на основные зоны: приватную (со спальней, хозяйской ванной комнатой, детскими) и общую, где расположены кухня и гостиная.

2. Избегайте скошенных углов

Не нужно быть дизайнером, чтобы понимать: самая эргономичная форма помещения — квадрат или широкий прямоугольник. Поэтому не поддавайтесь соблазнам «креативных» планировок со скошенными углами. На бумаге они могут казаться эффектными, но на практике оказывается, что подбор мебели в кривое помещение превращается в настоящее испытание.

Кроме того, обязательно обращайте внимание на площадь, которую съедают коридоры, проходные холлы и иные закоулки непонятного предназначения. Чем их меньше, тем лучше: незачем платить за бесполезные пространства, которые, по сути, выполняют лишь транзитную функцию.
Читать далее

Метки: , , , |

Что делать, если есть претензии к застройщику по качеству квартиры?

Сравни.ру помогает пользователям разбираться в финансовых проблемах. Сегодня на примере Анастасии Савиных из Москвы расскажем, что делать, если застройщик сдал квартиру в новостройке с недочётами.

Анастасия купила однокомнатную квартиру площадью 40,6 кв. м в посёлке Отрадное. Дом сдали госкомиссии точно в срок – в декабре 2015 года, но принять квартиру девушка до сих пор не смогла. Когда её пригласили на приёмку в июле 2016 года, она обнаружила сколы на стёклах. Фактическая планировка квартиры отличалась от указанной в договоре: появившийся вентиляционный короб «съел» 2 кв. метра площади. Машиноместо и вовсе оказалось расположенным под существенным наклоном на съезде в паркинге. Причём на этапе продаж об этой конструктивной особенности покупательницу никто не счёл нужным предупредить, в договоре этот момент так же никак не отражен. Да и место было продано без каких-либо скидок, за полную стоимость – 750 тысяч рублей.

«Итак, что мы имеем на сей момент? На дворе февраль 2017 года. Ключей нет, стёкла не поменяны, квартира стоит, косяки множатся», – пишет Анастасия в социальных сетях. Застройщик пошёл навстречу с обменом машиноместа на другое, но за счёт Анастасии – ей предложено заплатить за оформление документов 40 тыс. руб. В эту сумму входит госпошлина (2 тысячи рублей), госпошлина застройщика (22 тысячи рублей), оплата услуг посредника при оформлении (5,5 тысяч рублей) и доход от сделки застройщика (10,5 тысяч рублей).

Эй, ребята! А ничего, что вы построили некачественные объекты, ничего, что вы на этапе переговоров ни слова не говорили о допрасходах? По большому счёту вы вообще обманным путём заставили меня принять в собственность откровенно неликвидное машиноместо. Это клиенториентированность 80-го уровня»
Читать далее

Метки: , , , |

Пять главных проблем с новостройками в 2017 году.

В Союзе потребителей «Росконтроль» зафиксирован рост числа жалоб на застройщиков, что неудивительно. Год 2016-й стал для девелоперов откровенно убыточным. Статистика говорит о том, что больше половины новостроек «заморожены» или сдаются с большими задержками. С августа 2016 по январь 2017 года с девелоперского рынка исчезло более 500 компаний. Юристы, прогнозируя ухудшение ситуации, рассказывают о нарушении прав потребителей на рынке строящегося жилья, а также о том, как обезопасить себя от недобросовестных девелоперов.

Аналитики предрекают кризис на рынке недвижимости в 2017 году и правозащитники склонны с этим согласиться. Ведь спад платежеспособности населения привел к ценовому тупику. Покупатель ждет скидок, а застройщик не в силах демпинговать, у него дорожают строительные материалы. Нестабильный курс валют сводит на «нет» государственную поддержку в сфере ипотечного кредитования.

Но при этом темпы роста вводимого жилья в Российской Федерации в 2016 г. побили все рекорды – около 77 млн. кв.м. жилья. Большинство этих новостроек до сих пор не распроданы. Именно они вступят в конкуренцию с новостройками 2017-2018 гг. А значит, застройщики будут идти на любые ухищрения, для придания объектам ликвидности.

Да, основная проблема — банкротство застройщиков. Но даже в благополучных домах и с благополучными застройщиками тоже не все гладко. Вроде строят, вроде сдают… А вот как, в какие сроки, с какой предварительной информацией? И что делать рядовому потребителю?

Правозащитники Союза потребителей «Росконтроль» обозначили пять наиболее актуальных проблем, с которыми могут столкнуться покупатели, заключившие договор на приобретение квартиры в строящемся доме.
Читать далее

Метки: , , , |

60 главных ошибок при ремонте в квартире

- Не стоит объединять санузел если в семье больше двух человек. Утром у порога стоит длиннющая очередь родственников, спорящих за право первенства. Один хочет в ванной поплескаться, а другому приспичило.

- Для вытяжки на кухне стоит предусмотреть гофру или короб, иначе она смотрится не эстетично.

- Не стоит замуровывать намертво пространство под ванной.

- Не рекомендую на кухне класть ламинат или паркетную доску. Бесспорно красиво, тепло, приятно ходить, но абсолютно не практично. Большая опасность вздутия от нечаянно пролитой воды, а кроме того, любой упавший предмет образует скол.

- Жалею, что постелила линолеум и побелила потолок, смотрится совково.

- Больше никогда не постелю в квартире ковролин. Нечем дышать.

- Не советую отделывать ванную серой или белой плиткой, напоминает приемный покой в больнице.

- Не стоит экономить на плитке и качественной сантехнике в ванной комнате. Переделать трудно, придется много лет жить с этим убожеством.

- Если есть хоть какое-то свободное пространство, которым вы можете пожертвовать в пользу кладовки, обязательно сделайте это. Это отличное место чтобы спрятать пылесос, лыжи, новогодние игрушки, ведра, велосипед, соления и одежду, которую надеваем редко.
Читать далее

Метки: , , , , , , |

Как заработать на недвижимости, не покупая ее?

Если инвестировать в недвижимость, основных вариантов всего два: покупка конкретных объектов для аренды или перепродажи либо инвестиции через инструменты финансовых рынков. Первый вариант привычен, но требует существенного капитала и обладает невысокой ликвидностью. Выгоден ли второй вариант?

Облигации компаний в сфере недвижимости

Вы становитесь кредитором компании (например, группы ПИК или другой), имеете купонный доход и доход в виде разницы между ценой покупки облигации и ценой ее продажи/погашения. Если сидеть до погашения и компания к тому времени не столкнется с дефолтом или реструктуризацией, вы будете иметь стабильный гарантированный ежегодный доход. Если же у компании будут финансовые проблемы, есть риск потерять вложенные средства (самый известный пример последнего времени — Су-155). Когда на рынке недвижимости стагнация или даже кризис, цены падают. Цены на облигации подобных компаний тоже могут опуститься. Что повысит доходность облигаций к погашению и сделает их более привлекательными для инвестиций. Но когда вы уже купили облигацию, улучшение ситуации на рынке недвижимости способно опосредованно сказаться и на цене облигации: она может подрасти, и тогда у вас есть шанс продать ее дороже, чем купили.

Ликвидность облигации крупной компании, как правило, высокая. Так что облигацию можно продать в день выставления заявки, в отличие от объекта недвижимости. В то же время корреляция между ценами на недвижимость и облигацией не прямая: все зависит от финансовой ситуации компании, ее новостей. Здесь нет расходов на риелтора, налога на имущество, но в то же время при банкротстве компании-эмитента есть риск лишиться 100% капитала (если инвестор не владеет кредитным дефолтным свопом). При этом вряд ли можно себе представить стопроцентное обесценивание объекта недвижимости, если исключить физическое уничтожение (этот риск может быть застрахован).

Для покупки облигаций вам потребуется открыть брокерский счет в РФ (если вы хотите купить облигации российских компаний) или за рубежом. Порог входа — от 1 тыс. рублей (российский рынок) или от 2 тыс. долларов (зарубежный). Но нужно учитывать минимальную сумму, начиная с которой брокеры готовы открывать счет. Если вы готовы инвестировать на срок от трех лет на российском рынке, вам имеет смысл покупать облигации через индивидуальный инвестиционный счет (брокерский счет с льготным налогообложением). Но помните про ограничение: туда можно инвестировать не более 400 тыс. рублей в год.
Читать далее

Метки: , , , , , , |

Какие уловки используют продавцы квартир

Скидки

Как правило, все обещанные продавцом скидки заранее заложены в стоимость жилья. То есть цена на квартиру завышена изначально и включает максимальную маржу агента. Например, если квартира продаётся по стартовой цене 10 тысяч рублей за квадратный метр, 3 тысячи из которых — бонус продавца, то он может снизить стоимость до 8 тысяч, выручив при этом 2 тысячи с квадратного метра.

Соглашаться на предложение продавца стоит только после того, как он детально распишет, из чего складывается стоимость квадратного метра. Если агент не скрывает, что в цену включена стандартная комиссия (например, тысяча рублей при стоимости квадратного метра в 10 тысяч), то компания не гонится за сверхприбылью и феноменальные скидки при таком ценообразовании исключены, а это говорит о том, что застройщику можно доверять.

Ажиотаж

Искусственный ажиотаж создаётся по следующей схеме: продавец сообщает клиенту, что в новом доме осталось только две или три квартиры. Покупатель думает, что ему предлагают хорошее жильё по оптимальной цене, поскольку почти все квартиры уже раскуплены. А спустя некоторое время после заключения сделки выясняется, что в доме ещё много непроданных лотов. Распознать эту уловку практически невозможно, так как точной информацией о наличии квартир в конкретном доме обладает только застройщик.

В домах, которые возводятся и продаются поэтапно, используется другая схема. Продавец предлагает клиенту на выбор: купить квартиру в готовом доме по максимальной цене или по более привлекательной, но в строящемся. Чаще всего покупатели соглашаются переплатить за жильё, так как, несмотря на разницу в цене, сдачи дома им придётся ждать дольше. Бывает, что разница в стоимости между жильём в готовом и строящемся домах минимальна. На такую хитрость застройщики идут в том случае, когда квартиры из первой очереди удалось продать по высокой цене.
Читать далее

Метки: , , , , , |

Капитальный ремонт: что и когда должны сделать?

По новому законодательству, капитальный ремонт проводится на средства, которые собирают сами жильцы, выплачивая определенные суммы каждый месяц.

Капитальный ремонт многоквартирного дома финансируется за счет обязательных взносов собственников квартиры (ч. 1, ст. 169, ч. 1, ст. 170 ЖК РФ).

Величина минимального взноса устанавливается правовым актом субъекта РФ, в котором находится дом. Собственники, однако, могут принять решение об увеличении этого взноса (ч. 8.1, 8.2, ст. 156 ЖК РФ).

Фонд капитального ремонта может быть сформирован двумя способами (ч. 3, ст. 170 ЖК РФ):

1. Перечисление денег на специальный счет.
2. Перечисление денег на счет регионального оператора.

Субъект РФ утверждает соответствующую региональную программу, в ней указываются в числе прочего плановый период проведения капитального ремонта и очередность его проведения.

Из этой программы вы можете узнать, когда именно ваш дом будут ремонтировать и какие работы планируются.

Существуют определенные нормативы, касающиеся периодичности проведения тех или иных работ. Так, например, крупнопанельные стены должны ремонтировать каждые 30 лет; фундаменты на известковом растворе и кирпичные — каждые 50 лет; полы из керамической плитки на бетонном основании — каждые 60 лет; покрытия крыш из стали — каждые 10-15 лет (в зависимости от типа стали); окраску по штукатурке должны обновлять раз в 6 лет. Ознакомившись с полным списком (его можно найти, например, на сайтах городских управляющих компаний), и зная сроки проведения предыдущего ремонта, вы поймете, когда должны проводиться те или иные работы в вашем доме.
Читать далее

Метки: , , , , , , , |

Как защитить себя от обмана со стороны риелторов

1. Не переоценивайте значимость риелтора

Итак, вы решили совершить какую-либо сделку с недвижимостью, и обратились для этого за помощью в риелторскую компанию.

Знайте: риелтор – это всего лишь посредник, а не гарант легитимности сделки!
Нередко риелторы пытаются ввести в заблуждение потребителя, искусственно повысить свой статус и свою значимость. Создать иллюзию того, что именно риелтор выполняет функции регистратора Росреестра!

На самом деле это не так: законность и юридическую чистоту сделки подтверждает государство в лице регистраторов Росеестра, выдавая Свидетельство о государственной регистрации права собственности! Риелтор же не совершает никаких юридически значимых действий, а все документы, которые риелтор «готовит» для сделки, он выписывает не сам, а получает в госорганах.
Читать далее

Метки: , , , |

​Как читать правила страхования имущества

На практике часто возникают ситуации, когда при обращении за страховым возмещением страхователь, абсолютно уверенный в своем праве на возмещение, получает письменный отказ со ссылкой на определенный пункт правил страхования. На все вопросы представители страховщика имеют стандартную отговорку: надо было внимательнее читать правила страхования при заключении договора. Но правила страхования в большинстве своем написаны в таком формате, что без юридического образования потребителю выявить все «подводные камни» практически нереально. Человек, не сталкивавшийся близко с работой страховых компаний, не сможет понять, какие условия страхования продиктованы законом, а какие «фантазией» страховщика. Что в правилах является типовыми причинами отказа в выплате, а что внесено с целью ограничить понятие страхового случая и минимизировать количество выплат. Попробуем разобраться, как читать правила страхования имущества и на что стоит обратить особое внимание.

1. Объекты страхования

Все чаще на форумах обсуждается отказ в выплате по причине несоответствия объекта страхования нормам объектов, содержащимся в правилах. Поэтому первое, на что надо обратить внимание, – может ли быть ваше имущество застраховано согласно по правилам страхования.

Обычно по договору страхования могут быть застрахованы конструктивные элементы, внутренняя отделка и инженерное оборудование, движимое имущество. Определение данных объектов довольно стандартно и содержится в правилах страхования. Но стоит обязательно обратить внимание на перечень имущества, на которое страховое покрытие не распространяется. Стандартно не принимаются на страхование здания и строения, находящиеся в ветхом или аварийном состоянии Имущество, расположенное в таких зданиях. Имущество, находящее в зоне стихийных бедствий с момента объявления о такой угрозе. Также правилами страхования ограничивается перечень движимого имущества. Особенно важно это учесть, если вы хотите застраховать предметы, представляющие особую ценность, например антиквариат или ювелирные изделия. Подобные группы имущества могут быть приняты на страхование только в случае, если это особо предусмотрено договором страхования.
Читать далее

Метки: , , , , , , , |

Почему продвинутая молодёжь больше не покупает машины и квартиры?

Многочисленные исследования западных специалистов показывают, что поколение так называемых «миллениалов», т.е. людей, которым сейчас до 30-35 лет, уже редко покупают дома, а еще реже — автомобили. На самом деле, они не делают сверхдорогих покупок вообще. Если не считать айфонов, разумеется.

В Америке людей в возрасте до 35 лет вообще называют «поколением арендаторов». Почему так происходит? Некоторые социологи убеждены, что это из-за того, что на долю современной молодежи приходится слишком много финансовых катаклизмов. А потому люди просто боятся брать «серьезные» кредиты.

Но даже не это главное. Дело в том, что поколение современных молодых людей отличается от поколения своих отцов другими ценностями.
Читать далее

Метки: , , , , , |

5 мифов о жизни в Москве.

Основные мифы о жизни в Москве:

- Москва не резиновая.
- В Москве надо быть очень осторожными и никому не доверять.
- В Москве легко найти работу, но придётся начать со стартовых позиций.
- Жить в Москве дорого.
- Москва — это серый и унылый город.
- Москва не резиновая
Читать далее

Метки: , , , , , |

Как могут экономить собственники квартир в многоэтажках?

Повышение тарифов, непомерные траты на общедомовые нужды и регулярные махинации УК — расплачиваться за коммуналку с каждым годом все сложнее. Но у собственников квартир в многоэтажках есть способы сэкономить на квартплате. Речь идет об использовании общего имущества в многоквартирном доме.

Учим матчасть

Глава 6 Жилищного кодекса РФ наделяет собственников помещений в многоквартирном доме правом общедолевой собственности на общее имущество (помещения, не являющиеся частями квартир, помещения для удовлетворения социально-бытовых потребностей, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок). Всем этим богатством можно распоряжаться в пределах жилищного и гражданского законодательств. Для емкого обозначения такого права совместного владения в латинском языке есть трудно выговариваемое слово «кондоминиум».
Читать далее

Метки: , , , |

«Ипотека + аренда = доход» – миф или реальность?

В последнее время появляется очень много рекомендаций зарабатывать очень простым способом – взять в ипотеку квартиру и сдавать её в аренду. Каждая такая статья пестрит цифрами значительного дохода от суммы ежемесячного платежа по ипотеке до ежемесячной прибыли в десятки тысяч рублей. Описания примеров и отзывов о таком способе заработка настолько интересные и увлекательные, что хочется прямо сразу бежать выбирать квартиру, а потом жить себе где-нибудь в Тайланде и наблюдать, как у тебя сама по себе появляется недвижимость, принося достаточные суммы средств для круглогодичного отдыха за границей. Так давайте же разберёмся, возможно ли это, а если возможно, то что нужно для этого сделать.

Сперва определимся со среднестатистическими параметрами человека (или семьи), которыми мы будем оперировать при расчетах.

Пусть это будет обычная семья из двух молодых супругов у которых пока ещё нет ребёнка, чтобы не лишать их совсем уж шансов использования в нашем примере достаточного ежемесячного дохода для реализации своих амбициозных планов. Семья будет жить и работать в Москве, так как со стоимостью аренды за пределами Московской области всё не так «радостно». Причём жить эта семья будет или в своей квартире или у родителей, чтобы сумма аренды за съёмную квартиру так же позволила рассмотреть идеальный случай (если же семья будет с ребёнком или арендованной квартирой, соответствующие ежемесячные расходы придется вычесть из ежемесячной суммы общего дохода).
Читать далее

Метки: , , , , |

Как грамотно передать наследство: простые советы.

Для того, чтобы нажитое за жизнь богатство не ушло работникам адвокатской сферы, необходимо знать механизмы защиты имущества и передачи его наследникам.

Вы уверены в том, что нажитое благосостояние после вашего ухода из жизни не попадет в чужие руки? Как будут финансово защищены родные? Получат ли ваши дети то образование, о котором мечтали? И не случится ли так, что капитал минус выплаты по кредитам и налоговые вычеты окажется минусовым и вашим близким еще придется выплачивать долги? Именно эти вопросы можно решить заранее с помощью планирования наследства.

В 30 лет мы еще энергичны, полны сил и верим в светлое будущее. Но никто не застрахован от несчастного случая. Всем нам известны случаи, когда наследники оставались ни с чем просто потому, что не знали о существовании каких-либо активов или о месте их хранения, либо бизнес был записан на подставных лиц. Конечно, в активном возрасте приоритетными являются вопросы, куда инвестировать (в какие инструменты) и как инвестировать (выбор способа инвестирования). Но чем старше мы становимся, тем актуальнее встает вопрос: а как же защитить наши активы и как их организовать таким образом, чтобы сделать доступными для наследников, минимизировав временные, моральные и финансовые затраты?

Очень важно при планировании наследства уделить особое внимание правильному выбору способа инвестирования (биржевой брокер, банк или страховая компания), а именно оценить каждый способ с точки зрения трех критериев:

− простоты наследования;
− защиты активов;
− возможности обеспечить целевое наследование капитала.
Читать далее

Метки: , , , , , , |

6 финансовых правил, которые нуждаются в переосмыслении.

Наше отношение к деньгам закладывается еще в детстве. Причем большинство своих финансовых представлений мы сформировали, даже не задумываясь над их смыслом. Быть может, настало время их пересмотреть?

1. Чем больше я зарабатываю, тем я счастливее.

Парадокс, но размер зарплаты не всегда коррелирует с качеством жизни. Иногда люди, которые много зарабатывают, тратят еще больше. Фокус не в размере заработка, а в том, чтобы правильно им распоряжаться.

Что касается уровня счастья, то (как доказывают многочисленные исследования) он и подавно не зависит от размера дохода. Скажем, вы хотели зарабатывать $2000 в месяц. Наконец, ваша зарплата достигла этой планки. Вы стали счастливее?

2. Мои дети – мой финансовый приоритет.

Конечно, ваша ответственность, как родителя, обеспечить детям приемлемое качество жизни. Как минимум, чтобы у них было, что поесть и во что одеться. Однако когда речь заходит о финансовых целях покрупнее – к примеру, собственная пенсия против оплаты обучения ребенка – здесь все наоборот.

«Сперва нужно надеть кислородную маску на себя, а потом на ребенка», – читают нам правила безопасности в самолете. Это правило работает и на земле – сначала позаботьтесь о себе, иначе у вас просто не будет возможности позаботиться о ребенке.

3. Долги – это всегда плохо.

Конечно, есть множество видов «плохих» долгов. Как, например, деньги, которые вы занимаете, чтобы купить что-то, что не будет потом расти в цене. Или пример еще лучше – кредитные карты: если ежемесячно не закрывать перерасход, можно легко попасть в долговую яму.

Ну и, наконец, стоит избегать быть в долгу у друзей или членов семьи – это может привести к ухудшению отношений.

Однако есть и хорошие долги. К примеру, когда вы занимаете деньги, чтобы купить что-то, что вскоре (и на это у вас есть подтверждение) вырастет в цене.

Читать далее

Метки: , , , , , |