Архив метки: аренда

Способы вложиться в недвижимость

Купить квартиру, чтобы…

Начнем с самого очевидного, но и, пожалуй, самого дорогого способа «вложиться» в недвижимость — ее покупки. Дальше можно получать доход двумя способами:

1. Сдавать в аренду.

Под аренду можно купить как жилое помещение, так и апартаменты. Во втором случае получится дешевле — в среднем на 15–25% по сравнению с квартирой аналогичного уровня. В любом случае, не ждите доходность сильно выше, чем по банковским депозитам. По словам главы аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, сейчас доходность аренды вряд ли превышает 4–5% в год. То есть на то, чтобы вложения окупились, понадобится больше десяти лет. В регионах доходность будет чуть выше московской. Посуточная сдача в аренду тоже может приносить больший доход, но он будет сильно подвержен сезонности. И не нужно забывать про дополнительные расходы: косметический ремонт, регулярное исправление поломок, вызов сантехника, уборка.

2. Перепродать.

Самый очевидный вариант — купить квартиру на начальном этапе строительства дома и продавать уже готовую спустя несколько лет. Сегодня за время возведения новостройки жилье дорожает в среднем на 20–25%, то есть годовая доходность находится на уровне 12–15%, рассказывает управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка. Однако следует понимать, что это довольно условный показатель, который зависит от конкретного проекта. Некоторые проекты дорожают на 10–15%, а некоторые — на 50–60%. Здесь важно правильно оценить перспективы объекта: его транспортную доступность, развитие инфраструктуры, объем будущего спроса. При этом всегда есть риск купить квартиру, которую потом будет трудно продать по адекватной цене, пострадать от затягивания сроков сдачи в эксплуатацию или столкнуться с экономическими потрясениями на рынке, которые могут повлиять на рост цен в секторе недвижимости.
Читать далее

Метки: , , , , |

Что нужно знать про траты и накопления россиян: 8 актуальных цифр

1. 33% зарплаты тратят на уплату кредитов охранники, врачи и соцработники. Наименее закредитованы те россияне, которые работают в сфере ИТ и маркетинга

2. Не более 15% от зарплаты должны составлять траты россиян на услуги ЖКХ по предложению депутатов. Все, что выше, планируется компенсировать за счет региональных бюджетов

3. 17% россиян покупают только товары по акциям. Пять лет назад акционные товары предпочитало всего 3% покупателей. Еще 12% россиян просто реже ходят в магазины, чтобы меньше тратить

4. 3000 Р в год теряет каждый россиянин из-за негативного эффекта продуктовых контрсанкций. Эта сумма равна 4,8% стоимости минимальной продовольственной корзины. Всего российские потребители каждый год теряют 445 млрд рублей
Читать далее

Метки: , , , , , , , |

Что учесть при покупке или аренде жилья

1. Преимущество широких квартир

Квартира должна быть широкая, а не глубокая. Дело не только в том, что широкие квартиры намного светлее. Комнаты-тоннели сложнее использовать функционально. Ширина комнаты или кухни должна быть не менее 3,2 метра, тогда ее легко меблировать. В спальне, например, легко помещается двуспальная кровать шириной 1,8–2 метра и две тумбы по 60 сантиметров.

Помимо этого, такая конфигурация квартиры позволяет комфортно разделить все пространство на основные зоны: приватную (со спальней, хозяйской ванной комнатой, детскими) и общую, где расположены кухня и гостиная.

2. Избегайте скошенных углов

Не нужно быть дизайнером, чтобы понимать: самая эргономичная форма помещения — квадрат или широкий прямоугольник. Поэтому не поддавайтесь соблазнам «креативных» планировок со скошенными углами. На бумаге они могут казаться эффектными, но на практике оказывается, что подбор мебели в кривое помещение превращается в настоящее испытание.

Кроме того, обязательно обращайте внимание на площадь, которую съедают коридоры, проходные холлы и иные закоулки непонятного предназначения. Чем их меньше, тем лучше: незачем платить за бесполезные пространства, которые, по сути, выполняют лишь транзитную функцию.
Читать далее

Метки: , , , |

Как правильно составить договор об аренде жилья?

По правилам главы 35 Гражданского кодекса, любой может сдать свою квартиру в аренду на основании договора найма. Заключить такой договор можно самостоятельно, не обязательно обращаться в агентства. The Village узнал, как не ошибиться при оформлении договора с собственником.

Проверка документов

Обязательно нужно проверить полномочия лица, которое предлагает свою недвижимость к сдаче. У собственника должно быть свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость и документ, являющийся основанием регистрации права (договор дарения, купли-продажи и тому подобное).

Тщательно сверяйте все данные в документах с паспортом собственника (фамилии, имена, отчества, адреса, данные об объекте, паспортные данные и так далее). Чем больше данных владельца вы сможете проверить, тем меньше вероятность быть обманутыми и оказаться на улице в неподходящий момент.

Очень важно видеть подлинники документов, а не их ксерокопии, поэтому не стесняясь спрашивайте личные документы, квитанции на оплату коммунальных услуг. Добросовестный владелец без труда их предоставит.
Читать далее

Метки: , , , |

Что нужно спросить у арендодателя при съеме квартиры, чтобы не возникло в дальнейшем сюрпризов?

- 1. В первую очередь вы должны попросить у арендодателя документы, подтверждающие, что квартира в его собственности. Иначе вы рискуете оказаться на улице на следующий день.

Далее следует составить договор, в котором будут отражаться следующие вещи:

1. полный перечень имущества, находящегося в квартире на момент въезда(в том числе сантехника),

2. состояние квартиры (косметический ремонт, евроремонт и т.д.)

3. полные паспортные данные Ваши и владельца квартиры,

4. какого числа и в каком размере была внесена первая плата за квартиру,

5. до какого числа каждого месяца и в каком размере должна вноситься арендная плата,

6. что ожидает съемщика, если он просрочит оплату более чем на месяц,

7. количество переданных копий ключей,

8. обязательство арендодателя НЕ посещать квартиру в отсутствии съемщика,
Читать далее

Метки: , , , , |