Взять квартиру в ипотеку или арендовать? Плюсы и минусы аренды и ипотеки.

Наталья Смирнова, Генеральный директор компании «Персональный советник»:

Вопрос «Аренда или ипотека?» встаёт рано или поздно почти перед каждым. Ответ зависит от конкретной ситуации, но всё же есть несколько советов, которые можно применить ко всем.

Для начала — математика. Допустим, вы хотите жить в однокомнатной квартире в Москве. Однушка на вторичном рынке жилья стоит в среднем 5 миллионов рублей. Если её снимать, в месяц будет выходить 30–35 тысяч рублей. Если взять ипотеку на 5 миллионов (хотя сейчас практически нет ипотеки без первоначального взноса) на максимальный срок 20 лет под среднюю ставку 12 %, ежемесячный платеж составит 55 тысяч рублей. Вам придётся платить на 60 % больше, чем если бы вы снимали эту квартиру.

Если считать, что аренда растёт на 10 % в год, а платёж по ипотеке не меняется, то за двадцать лет вы потратите около 13,2 миллиона по ипотеке и 24 миллиона рублей по аренде. Если считать, что аренда растет на 5 % в год, то за двадцать лет вы выплатите около 14 миллионов. Это сравнимо с ипотекой, но у вас на руках не будет квартиры. Математика доказывает: в долгосрочной перспективе ипотека выгоднее.

Если сравнить ипотеку и аренду в более широком смысле, можно выделить следующие плюсы и минусы у каждого варианта.

Аренда. Плюсы:

— НЕБОЛЬШАЯ ЗАДЕРЖКА ПЛАТЕЖА НЕ КРИТИЧНА, особенно если у вас хорошие отношения с арендодателем

— ПРИ ПОТЕРЕ РАБОТЫ или снижении дохода вы всегда можете найти квартиру с более низкой арендной платой

— ВЫ НИ К ЧЕМУ НЕ ПРИВЯЗАНЫ и легко можете сменить жильё

Аренда. Минусы:

— У ВАС НЕТ АКТИВА в виде собственной недвижимости

— АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ВНЕЗАПНО ПОПРОСИТЬ ВАС СЪЕХАТЬ, особенно если ваши отношения не закреплены договором

— ВОЗМОЖНО НЕПРЕДВИДЕННОЕ ПОВЫШЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, а платеж по ипотеке не растёт

Ипотека. Плюсы:

— У ВАС ЕСТЬ АКТИВ, который, при благоприятной ситуации на рынке, будет расти в цене и который можно сдавать в аренду

— ПЛАТЕЖИ ПО ИПОТЕКЕ со временем становятся всё менее обременительны для бюджета из-за инфляции

— МОЖНО СОКРАТИТЬ РАСХОДЫ на ипотеку за счёт имущественного налогового вычета при покупке недвижимости, включая процент по ипотеке, а также использовать для этих целей материнский капитал

— ЕСЛИ СТАВКИ ПО КРЕДИТАМ БУДУТ СНИЖАТЬСЯ, вы можете рефинансировать ипотеку под меньший процент

Ипотека. Минусы:

— ВАМ ПОТРЕБУЮТСЯ НАКОПЛЕНИЯ на первоначальный взнос

— ПРОСРОЧКА ПЛАТЕЖА приводит к негативной кредитной истории, потом может быть трудно или невозможно взять новый кредит

— СНИЗИТЬ ПЛАТЕЖ НА НЕКОТОРОЕ ВРЕМЯ, если вы оказались в сложной финансовой ситуации, можно, но только при согласии банка (процедура называется реструктуризация долга в случае финансовых проблем заемщика)

— ВЫСОКАЯ СТАВКА ПО ИПОТЕКЕ и дополнительные расходы в виде страхования квартиры, жизни и права собственности приводит к переплате в размере цены квартиры и больше (фактическая цена квартиры может быть больше в три раза рыночной стоимости)

— НАЛИЧИЕ НЕДВИЖИМОСТИ в собственности приводит к дополнительным расходам в виде налогов

Источник: the-village.ru

Более 250 000 человек уже используют EasyFinance.ru для контроля своих финансов, 55% пользователей заметно улучшают своё финансовое состояние, 25% – избавляются от долгов, 22% – достигают поставленных целей уже через год использования сервиса.

EasyFinance отличается от других сервисов не только количеством наград (Россия, Европа) и признанием СМИ, мощным функционалом, – но и уникальной методологией, которая:

1. Поможет Вам навести порядок в расходах и поставить цели (покупка недвижимости, автомобиля, выплата кредитов, образование и др.).

2. Создаст бюджет на каждый месяц так, что Вы всегда будете иметь достаточный остаток денег

3. Подскажет, как увеличить свой КАПИТАЛ и достигнуть финансовой независимости, создать накопления для своих детей

Ещё статья по теме:

Почему брать в аренду всегда выгоднее, чем владеть?

Общайтесь с нами в соцсетях:

Facebook

Twitter

ВКонтакте

Одноклассники

Вернуться в раздел: Статьи


Комментарии к записи