Архив метки: жильё

10 существенных выплат из бюджета

1. 50 000 р. – субсидия за трудоустройство безработных

Если работодатель возьмет на работу сотрудника по направлению центра занятости, он сможет получить около 50 тысяч рублей за полгода. Эту сумму выделит ФСС в виде субсидии на каждого человека. При сохранении штата возвращать ее не придется. Правда, нужно учесть подводные камни программы

2. 58 878 р. – декретные для ИП

ИП не платит взносы на социальное страхование, поэтому не получает пособие по беременности и родам по умолчанию. Но если заплатить добровольные взносы за год, предшествующий декрету, в следующем можно получить почти 59 тысяч рублей. Заплатили 4,5 тысячи — получили 59 тысяч.

3. 108 600 р. – максимальная страховая выплата за несчастный случай на производстве

Точная сумма за производственную травму зависит от степени утраты трудоспособности, но ограничена лимитом. Кроме нее есть еще и ежемесячная выплата на период лечения и больничные. Право на них имеют работники, за которых уплачивались взносы в ФСС

4. 144 306 р. – повышенное единовременное пособие при передаче ребенка в семью

При усыновлении или опеке единовременное пособие составляет 18 886 Р. Но если ребенок старше 7 лет, у него есть инвалидность или если семья одновременно берет братьев или сестер, выплачивается повышенная сумма — причем за каждого ребенка. А если того же ребенка сначала взяли под опеку, а потом усыновили, тут же сумму можно получить еще раз

5. 260 000 р. – максимальная сумма НДФЛ к возврату при покупке жилья

При покупке квартиры можно получить имущественный вычет и вернуть уплаченный НДФЛ из бюджета. Максимальная сумма налога к возврату составит 260 000 Р — при стоимости жилья от 2 млн рублей. С процентов можно дополнительно вернуть до 390 000 Р. А если жилье купили в браке, вычет за свою часть расходов получит каждый супруг. В результате можно вернуть или сэкономить до 520 000 Р без учета процентов
Читать далее

Метки: , , , , , , , , , , , , |

Как добиться максимально выгодных условий при покупке квартиры у застройщика?

Для получения максимальной выгоды при покупке квартиры у застройщика нужно принимать во внимание несколько моментов:

1. Застройщику выгоднее, когда у него покупают квартиру со 100% оплатой или в ипотеку, то есть при таком способе оплаты недвижимость будет стоить дешевле. При рассрочке строительная компания, учитывая риски невыплаты долга, делает наценку на квартиру.

2. У многих застройщиков есть программы ипотеки с льготной ставкой на определённый период (ипотека в рассрочку или ипотечные каникулы). С точки зрения общей суммы они менее выгодны, чем обычная ипотека. Но если вы снимаете квартиру и не имеете возможность взять ипотечный кредит, можете снизить финансовую нагрузку — уменьшить размер платежа на время аренды.

3. До 1 июля 2021 года действует программа «Господдержка-2020»: можно взять ипотеку на покупку квартиры в новостройке по льготной ставке 6,5%, некоторые банки предлагают и вовсе 5,8%. Программа доступна всем платёжеспособным гражданам РФ вне зависимости от семейного положения, наличия детей и даты их рождения.
Читать далее

Метки: , , , , , , , , |

4 способа купить квартиру побольше без ипотеки

1. Сделки трейд-ин в новостройках

Срок продажи старой квартиры и покупки новой: 1–2 месяца. Некоторые застройщики, например ПИК, обещают произвести обмен за 7 дней.
Первоначальные вложения: средства от продажи старой квартиры, возможна доплата.

О сделках трейд-ин с машинами знают многие: вы пригоняете свой старый автомобиль в центр дилера, получаете оценку и можете на эту сумму выбрать что-то поновее. Но и с квартирами это тоже работает. Обменять старую квартиру на жильё в новом доме с доплатой можно у многих крупных застройщиков — ПИК, «Инград», ФСК, ЛСР, А101 и других. По некоторым оценкам, сейчас доля таких сделок на рынке новостроек достигает 25%.

Сделки проходят в основном через специальные подразделения застройщиков. Покупатель даёт застройщику разрешение на продажу своей старой квартиры, а застройщик обязуется предоставить ему новую (может потребоваться доплата).

Плюсы квартирного трейд-ина

Продажа старого жилья и покупка новой квартиры проходят одновременно, что серьёзно экономит время. Обычно застройщики дают дополнительную скидку на приобретаемую квартиру — она составляет примерно 1–2%. К тому же если сделка проходит через агентство, комиссия будет ниже, чем при обычной продаже на вторичке, ведь основная прибыль будет получена с продажи квартиры в новостройке.

Некоторые застройщики предлагают очень выгодные условия: за покупателем бронируется конкретная квартира по текущей, зафиксированной в договоре цене. В этом случае вы защищены от роста цены на новостройку за то время, пока будет проходить сделка.
Читать далее

Метки: , , , , , , , |

Кабмин упростил оформление социальных выплат на жилье для молодых семей

Молодым семьям станет проще оформить социальные выплаты на покупку или строительство жилья. Соответствующее постановление подписал председатель правительства РФ Михаил Мишустин, сообщается на сайте Кабмина.

Теперь все документы, необходимые для получения господдержки, можно будет подавать не только лично, но и дистанционно с помощью единого портала государственных и муниципальных услуг. На документах в электронной форме должна стоять простая электронная подпись одного из членов семьи.

Социальные выплаты на покупку или строительство жилья предоставляются семьям, в которых каждому из супругов еще не исполнилось 35 лет. Наличие детей не обязательно. Кроме того, господдержку может получить одинокий родитель в возрасте до 35 лет, воспитывающий одного или нескольких детей. Главный критерий — семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий.

Размер выплаты составляет 30—35% от стоимости жилья. При этом необходимо подтвердить доходы, позволяющие покрыть остаток или погасить кредит.

Потратить деньги можно на покупку дома, квартиры в новостройке, строительство собственного жилья, а также на первоначальный взнос или погашение ипотеки.
Читать далее

Метки: , , , , , , , , |

Ипотечная страховка по-новому. Что выиграют заемщики?

Ипотечникам больше не надо будет страховать себя и имущество. ЦБ хочет переложить эту обязанность на банки. Что выиграют заемщики?

В конце июля ЦБ опубликовал у себя на сайте новую концепцию регулирования ипотечного страхования. Главное новшество: заключать договор ипотечного страхования теперь будет не заемщик, а банк-кредитор. От своего имени и за свой счет он должен будет застраховать заложенную недвижимость, а также жизнь и здоровье заемщика. Требовать уплаты или возмещения страховой премии с клиента банк не имеет права. Но никто не запрещает включить это в общую стоимость кредита. По логике регулятора, банк обладает «более сильной переговорной позицией», чем индивидуальный заемщик, и имеет гораздо больше возможностей добиться минимального тарифа от страховой компании. Но вот позволит ли это снизить ипотечные расходы заемщика?

Минус агентская комиссия

Эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский говорит, что ипотечное страхование оставалось головной болью заемщиков весь период существования ипотеки как отдельного развитого продукта. «Сплошь и рядом были ситуации, когда заемщик приходил в банк для оформления кредита по одной ставке, а в договоре видел процент, увеличенный на 0,7–1 пункт, — рассказывает он. — Банки аргументировали это пересчетом ставки в соответствии с требованиями ЦБ по страхованию жизни и имущества. Благодаря новой инициативе регулятора зазор между обещанной и реальной ставкой по кредиту должен будет сократиться в 2–3 раза, что, разумеется, благотворно отразится на карманах и настроении заемщиков». Если расходы на страховку не будут ложиться на плечи заемщиков, у них не будет необходимости подбирать ипотечный продукт в другом банке и по более выгодной цене либо оформлять страховку за свой счет, а не через банковские структуры, тем самым экономя время.

Еще одно предлагаемое новшество — лишить банк-кредитор права получать агентское вознаграждение от страховщика за продаваемые ипотечные полисы. В последние годы комиссионные банковских посредников стремительно росли на фоне того, что банковские «прилавки» стали главным каналом продаж многих страховок. На комиссии приходится значительная часть страховой премии: условно говоря, каждый третий рубль, уплачиваемой заемщиком в страховую компанию, перечисляется банку-кредитору в качестве вознаграждения.

Соответственно, чтобы уменьшить стоимость ипотечного продукта, нужно сократить расходы, а именно урезать агентскую комиссию банков.
Читать далее

Метки: , , , , , , |

Способы экономии на путешествии, которые не всегда работают

МИФ №1 На картах City Pass можно сэкономить

Карты City Pass есть в Амстердаме, Берлине, Лондоне, Мадриде и других европейских городах. Чаще всего с их помощью можно бесплатно ездить в общественном транспорте, ходить в музеи или на экскурсии. Реже — получать скидки в кафе и ресторанах. На официальном сайте карты рекламируют как отличный способ сэкономить, но чаще всего это не так.

Я несколько раз рассчитывал стоимость таких карт, но все время получалось, что покупать их невыгодно. Например, в Вене карта для взрослого на сутки стоит 79 € (6657 Р). Она включает проездной, бесплатное посещение 60 популярных музеев и достопримечательностей, а также проезд на экскурсионных автобусах Hop-on Hop-off. При этом самый дешевый проездной на общественный транспорт стоит 5,8 € (489 Р). Чтобы потратить оставшиеся 73,2 € (6168 Р), придется обойти главные городские достопримечательности, постоянно переезжая из одного музея в другой. В таком темпе насладиться произведениями искусства не получится.

МИФ №2 Летать из Финляндии дешевле, чем из России

Из Финляндии есть дешевые рейсы лоукостеров. Они привлекают туда многих путешественников. Я тоже летал Ryanair из Тампере в Осло за 5 € (421 Р) и Wizz Air из Турку в Гданьск за 10 € (843 Р). Но я покупал такие билеты не ради экономии, а чтобы посмотреть новый город или страну. Дело в том, что дорога до Финляндии, а также сопутствующие расходы могут обойтись в несколько раз дороже, чем билет на самолет с вылетом из России.

Билет на автобус из Санкт-Петербурга до Хельсинки будет стоить 1000 Р, а дорога займет от шести до девяти часов. К этим расходам нужно добавить еду и, возможно, еще проживание в отеле. Самый дешевый одноместный номер с завтраком, который мне удавалось найти в окрестностях аэропорта Вантаа, стоил 66 € (5561 Р). Цены на гостиницы на территории аэропорта начинаются от 110 € (9269 Р) за ночь.

Многие отправляются в Финляндию на машине. В этом случае экономию на билетах съедают цены на парковку. Самая дешевая стоянка в аэропорту Вантаа в 300 метрах от терминала будет стоить 53 € (4466 Р) за неделю, а в аэропорту Лаппеенранты — 38 € (3202 Р).
Читать далее

Метки: , , , , , , |

14 способов повысить стоимость жилья

Заранее подготовьте документы

Большинство людей покупают квартиру с привлечением ипотеки. Важно иметь все документы для такой сделки. Если это не так, вы заранее в проигрыше. За ожидание, скорее всего, потребуют скидку либо не будут ждать вовсе. Готовность документов к сделке — это всегда плюс к цене.

Выпишитесь из квартиры

Квартира, свободная юридически и физически, всегда находится в выигрышной ситуации. Вывоз вещей, мебели, техники, выписка зарегистрированных жильцов занимают массу времени, которого у покупателя может не быть. Например, недавно наши клиенты переплатили за квартиру 150 000 ₽, потому что она была юридически и физически свободна. Аналогичных вариантов было несколько, но они освободились бы через 2–3 недели, а возможности ждать не было.

Следите за языком

Слово «ТОРГ» большими буквами гипотетически приводит к дисконту. Следовательно, рассчитывать на продажу по максимальной цене не получится.

Подстройтесь под солнце

Время и сезон показа также играют роль. Спокойные тона в дневное время — всегда плюс. Яркие тона квартиры — это зима и вечер. Шумные квартиры показываем днём, тихие — вечером. Добавьте света: он придаёт объём, темнота скрадывает метры. Старайтесь показать квартиру в ясный день. Принятых положительных решений в такие дни гораздо больше.

Купите освежитель воздуха

Запах на лестничной клетке отпугивает. Если в подъезде есть «повара», показывайте квартиру днём.
Читать далее

Метки: , , , , , |

Как списать долг предыдущих собственников за коммунальные услуги?

Что входит в плату за жилье

Чтобы разобраться с долгами, давайте определимся, какие расходы есть у собственника жилья.

Прежде всего, он должен оплачивать содержание жилого помещения: услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также коммунальные ресурсы, которые необходимы, чтобы содержать общее имущество.

Еще он должен платить за коммунальные услуги, которые потребляет сам, например за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, твердое топливо при печном отоплении, канализацию и вывоз мусора, а также за капитальный ремонт.

Новый собственник квартиры не отвечает по долгам за ЖКУ предыдущего

Собственник обязан платить за ЖКУ с того момента, как у него возникло право собственности на жилье. В вашем случае это право возникло с момента регистрации права собственности на квартиру в Росреестре.

При этом по общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность оплачивать содержание жилого помещения и коммунальные услуги не переходит вместе с квартирой.

Поэтому долг по ЖКУ, который накопил ваш продавец, остается только его задолженностью. УК не вправе требовать уплаты долга с вас и должна взыскивать его с должника.
Читать далее

Метки: , , , , , |

Как вернуть налог при покупке квартиры и другого жилья?

Согласно законодательству РФ при покупке квартиры, дома или земельного участка вы можете вернуть себе часть денег, в размере уплаченного подоходного налога. Данный налоговый вычет прописан в Налоговом Кодексе РФ (ст. 220 НК РФ) и направлен на то, чтобы предоставить гражданам возможность приобрести или улучшить свое жилье.

То есть, если вы официально работаете и платите подоходный налог (его перечисляют в бюджет все наемные работники), и приобрели квартиру или дом, то можете вернуть себе уплаченный подоходный налог до 13% от стоимости квартиры/дома (кроме этого вы можете также вернуть 13% от ипотечных процентов и некоторых других расходов).

Какие расходы можно вернуть?

Воспользовавшись имущественным вычетом, вы можете вернуть часть расходов на:

- непосредственное приобретение и строительство жилья (квартира, частный дом, комната, их доли);

- приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым домом или для строительства жилого дома;

- расходы по уплате процентов по целевым кредитам (ипотечным кредитам) на строительство или приобретение жилья;

- расходы, связанные с отделкой/ремонтом жилья (если оно было приобретено у застройщика без отделки).
Читать далее

Метки: , , , , , , , , , |

Каких ставок по ипотеке стоит ожидать в 2019 году?

Катерина Жижина:

14 декабря 2018 года Центральный банк поднял ключевую ставку на 0,25 процента.

Ключевая ставка — это показатель стоимости денег в стране, поэтому за её повышением обычно следует рост ставок по кредитам, депозитам и, конечно, по ипотеке.

Причём если ставки по потребительским кредитам и депозитам подрастают практически сразу, то ставки по ипотекам повышаются в течение нескольких месяцев.

Это уже второе подряд повышение ключевой ставки в 2018 году после нескольких понижений.

Ждать каких-то глобальных изменений ставок по ипотеке не стоит, вероятно, ставки в 2019 будут на уровне осени 2017, то есть 10–11%.
Читать далее

Метки: , , , , , , , |

Что делать, если есть претензии к застройщику по качеству квартиры?

Сравни.ру помогает пользователям разбираться в финансовых проблемах. Сегодня на примере Анастасии Савиных из Москвы расскажем, что делать, если застройщик сдал квартиру в новостройке с недочётами.

Анастасия купила однокомнатную квартиру площадью 40,6 кв. м в посёлке Отрадное. Дом сдали госкомиссии точно в срок – в декабре 2015 года, но принять квартиру девушка до сих пор не смогла. Когда её пригласили на приёмку в июле 2016 года, она обнаружила сколы на стёклах. Фактическая планировка квартиры отличалась от указанной в договоре: появившийся вентиляционный короб «съел» 2 кв. метра площади. Машиноместо и вовсе оказалось расположенным под существенным наклоном на съезде в паркинге. Причём на этапе продаж об этой конструктивной особенности покупательницу никто не счёл нужным предупредить, в договоре этот момент так же никак не отражен. Да и место было продано без каких-либо скидок, за полную стоимость – 750 тысяч рублей.

«Итак, что мы имеем на сей момент? На дворе февраль 2017 года. Ключей нет, стёкла не поменяны, квартира стоит, косяки множатся», – пишет Анастасия в социальных сетях. Застройщик пошёл навстречу с обменом машиноместа на другое, но за счёт Анастасии – ей предложено заплатить за оформление документов 40 тыс. руб. В эту сумму входит госпошлина (2 тысячи рублей), госпошлина застройщика (22 тысячи рублей), оплата услуг посредника при оформлении (5,5 тысяч рублей) и доход от сделки застройщика (10,5 тысяч рублей).

Эй, ребята! А ничего, что вы построили некачественные объекты, ничего, что вы на этапе переговоров ни слова не говорили о допрасходах? По большому счёту вы вообще обманным путём заставили меня принять в собственность откровенно неликвидное машиноместо. Это клиенториентированность 80-го уровня»
Читать далее

Метки: , , , |

Пять главных проблем с новостройками в 2017 году.

В Союзе потребителей «Росконтроль» зафиксирован рост числа жалоб на застройщиков, что неудивительно. Год 2016-й стал для девелоперов откровенно убыточным. Статистика говорит о том, что больше половины новостроек «заморожены» или сдаются с большими задержками. С августа 2016 по январь 2017 года с девелоперского рынка исчезло более 500 компаний. Юристы, прогнозируя ухудшение ситуации, рассказывают о нарушении прав потребителей на рынке строящегося жилья, а также о том, как обезопасить себя от недобросовестных девелоперов.

Аналитики предрекают кризис на рынке недвижимости в 2017 году и правозащитники склонны с этим согласиться. Ведь спад платежеспособности населения привел к ценовому тупику. Покупатель ждет скидок, а застройщик не в силах демпинговать, у него дорожают строительные материалы. Нестабильный курс валют сводит на «нет» государственную поддержку в сфере ипотечного кредитования.

Но при этом темпы роста вводимого жилья в Российской Федерации в 2016 г. побили все рекорды – около 77 млн. кв.м. жилья. Большинство этих новостроек до сих пор не распроданы. Именно они вступят в конкуренцию с новостройками 2017-2018 гг. А значит, застройщики будут идти на любые ухищрения, для придания объектам ликвидности.

Да, основная проблема — банкротство застройщиков. Но даже в благополучных домах и с благополучными застройщиками тоже не все гладко. Вроде строят, вроде сдают… А вот как, в какие сроки, с какой предварительной информацией? И что делать рядовому потребителю?

Правозащитники Союза потребителей «Росконтроль» обозначили пять наиболее актуальных проблем, с которыми могут столкнуться покупатели, заключившие договор на приобретение квартиры в строящемся доме.
Читать далее

Метки: , , , |

Россия без ипотеки: почему эта роскошь не для нас.

- Москва стала самым недоступным регионом России для покупки жилья в ипотеку

- Власти в последнее время все чаще говорят о том, что ипотека стала дешевле, и советуют покупать жилую недвижимость именно сейчас

- На самом деле, вместе с ценами за квадратный метр падают и реальные доходы россиян, а с ними — их кредитоспособность

- Только в 23 регионах России семья из двух человек может купить квартиру в кредит и не попасть в кабалу

110 874 РУБЛЯ В МЕСЯЦ… в среднем не хватает для покупки московской квартиры в ипотеку, говорится в новом исследовании РБК. Это самая большая и печальная цифра среди всех российских регионов. Речь идет о 38-метровой «однушке» на вторичном рынке, семье из двух человек с общим доходом 139 тыс. рублей в месяц и кредите на 15 лет. На первичном рынке ситуация «оптимистичнее» — для покупки квартиры в новостройке московской семье в среднем нужно зарабатывать ежемесячно на 56 708 рублей больше, чем сейчас.

30% ДОХОДА… составляет максимальная сумма ежемесячного платежа. Если сумма ипотечного взноса выше, семья попадает в число закредитованных, согласно выводу Минфина и исследовательского центра «Демоскоп». Однако многие российские банки не соблюдают это правило и кредитуют на большие суммы. Но в описываемом исследовании рассматривалась именно возможность погашать кредит не в критических условиях. Высчитывалась необходимая для этого зарплата и сравнивалась со среднемесячной номинальной зарплатой по данным Росстата.
Читать далее

Метки: , , , , , |

Ипотека в 2015 году. Как минимизировать процент? Кому не стоит брать ипотеку?

Вишняков Сергей, управляющий сервиса сопровождения сделок Prime Quality:

С ипотекой на начало 2015 года все достаточно сложно.

Некоторые банки после повышения ключевой ставки Центробанком резко подняли свои проценты по ипотеке (например, Связь-банк установил ставки от 25% для стандартных заемщиков, что на данный момент явно завышено).

Но проблема еще и в том, что банки, которые установили более лояльные ставки в 16-17% годовых, на самом деле тоже ограничили выдачу ипотеки. Просто они не декларируют это, а тихо штампуют отказы.

1. Как минимизировать процент по ипотеке

В данный момент все сложно, как и писалось выше.

Людям, берущим ипотеку в этом году, стоит искать спецпредложения банков (таковые имеются для определенных групп заемщиков, например для корпоративных клиентов, военной ипотеки, маткапитала и т.д.).
Возможно, этот год станет как раз годом социальных программ в ипотеке.
Читать далее

Метки: , , , , , , |