Архив метки: застройщик

Опасные пункты в договоре долевого строительства

1. Площадь квартиры

После завершения строительства дома площадь жилья может измениться как в меньшую, так и в большую сторону. Строительная компания, опираясь на свой опыт, заранее может прогнозировать, с чем ей придётся столкнуться: с увеличением или уменьшением площади. Исходя из этого, застройщики составляют удобные для себя договоры с покупателями.

В результате, если общая площадь уменьшится, скажем, на 0,9 метра, стоимость для покупателя не поменяется, и ему не вернут разницу за метры.

В другой новостройке может быть противоположная картина. Здесь при увеличении площади дольщику потребуется доплатить застройщику за лишние метры в помещении. При этом речь может идти как о доплате за 0,2–0,4 метра, так и о более существенной.

При увеличении площади более чем на 5% можно отказаться от квартиры и вернуть свои деньги. Но если у застройщика финансовые трудности и он откажется добровольно возвращать средства, то придётся обращаться в суд.

Как правильно сделать

Покупателю нужно внимательно изучить договор. Важно понять, когда, кто и сколько должен оплатить или вернуть при изменении итоговой площади квартиры. Ещё можно проверить, как раньше строил застройщик.Тогда будет легче предсказать, к чему стоит готовиться на этапе приёмки квартиры.

Окончательная площадь помещения станет известна после завершения строительства дома, когда специалисты бюро технической инвентаризации (БТИ) сделают замеры.
Читать далее

Метки: , , , , , |

Чек-лист для приёмки квартиры у застройщика

Для начала необходимо сверить все документы в офисе застройщика, прихватив с собой паспорт и оригинал договора. Стоит обратить внимание на наличие разрешения на ввод в эксплуатацию. Также дому уже должен быть присвоен почтовый адрес. Специалисты предупреждают, что застройщик может предложить тут же подписать акт приёма-передачи, чтобы сэкономить время. До осмотра квартиры этого делать нельзя.

В первую очередь необходимо осмотреть подъезд на предмет трещин на стенах, сломанной двери, неисправности лифтов или других недоработок. Все недочёты нужно записывать. Их обязаны устранить.

Владельцам квартир на первом этаже стоит заглянуть в лифт, проверить, не текут ли трубы, а тем, кто будет жить на последнем этаже — стоит убедиться в исправности крыши.

В самой квартире нужно проверить счётчики, сверить их номера с теми, что указаны в паспорте на эти приборы. Лучше записать или сфотографировать их показания.

Следующий этап — дверь, она должна свободно открываться и закрываться, а также плотно прилегать к проёму.

Стяжка на полу должна быть горизонтальной. С помощью каблуков или молотка можно простучать каждый метр напольного покрытия, чтобы выявить наличие воздушных пузырей. Все неисправности нужно обвести мелом.
Читать далее

Метки: , , , , |