Поиск
Инструкции
- Поддержка
- F.A.Q.
- 7 шагов к финансовой независимости с EasyFinance.ru
- Капитан Бизнес Финансов: 7 шагов к успеху Вашего предприятия.
- Видеоинструкции по сервису EasyFinance.ru
- Как правильно учитывать долги в EasyFinance.ru?
- Инструкция “Выгрузка операций из депозитного калькулятора в Календарь операций”
- Функция «Разбивка операции» (Split).
- Инструкция “Выгрузка операций из кредитного калькулятора в Календарь операций”
- Инструкция по учёту финансов для предприятий и фирм.
- Новая функция для типа аккаунта «Компания» на тарифе Full Pro.
- Инструкция по функции EasyBank
- Как вести учёт личных финансов максимально быстро и не вводя операции?
- Инструкция по синхронизации с банками для бизнеса
- Как вести бюджет фирмы.
- Инструкция по функции «Многопользовательский доступ»
- Как достичь финансовой свободы?
- Отзывы пользователей
- Новости сервиса
- СМИ о нас
- Отчеты
- Напоминания
- Журнал операций
- Поддержка
Архив метки: структурные продукты
Как заработать на недвижимости, не покупая ее?
Если инвестировать в недвижимость, основных вариантов всего два: покупка конкретных объектов для аренды или перепродажи либо инвестиции через инструменты финансовых рынков. Первый вариант привычен, но требует существенного капитала и обладает невысокой ликвидностью. Выгоден ли второй вариант?
Облигации компаний в сфере недвижимости
Вы становитесь кредитором компании (например, группы ПИК или другой), имеете купонный доход и доход в виде разницы между ценой покупки облигации и ценой ее продажи/погашения. Если сидеть до погашения и компания к тому времени не столкнется с дефолтом или реструктуризацией, вы будете иметь стабильный гарантированный ежегодный доход. Если же у компании будут финансовые проблемы, есть риск потерять вложенные средства (самый известный пример последнего времени — Су-155). Когда на рынке недвижимости стагнация или даже кризис, цены падают. Цены на облигации подобных компаний тоже могут опуститься. Что повысит доходность облигаций к погашению и сделает их более привлекательными для инвестиций. Но когда вы уже купили облигацию, улучшение ситуации на рынке недвижимости способно опосредованно сказаться и на цене облигации: она может подрасти, и тогда у вас есть шанс продать ее дороже, чем купили.
Ликвидность облигации крупной компании, как правило, высокая. Так что облигацию можно продать в день выставления заявки, в отличие от объекта недвижимости. В то же время корреляция между ценами на недвижимость и облигацией не прямая: все зависит от финансовой ситуации компании, ее новостей. Здесь нет расходов на риелтора, налога на имущество, но в то же время при банкротстве компании-эмитента есть риск лишиться 100% капитала (если инвестор не владеет кредитным дефолтным свопом). При этом вряд ли можно себе представить стопроцентное обесценивание объекта недвижимости, если исключить физическое уничтожение (этот риск может быть застрахован).
Для покупки облигаций вам потребуется открыть брокерский счет в РФ (если вы хотите купить облигации российских компаний) или за рубежом. Порог входа — от 1 тыс. рублей (российский рынок) или от 2 тыс. долларов (зарубежный). Но нужно учитывать минимальную сумму, начиная с которой брокеры готовы открывать счет. Если вы готовы инвестировать на срок от трех лет на российском рынке, вам имеет смысл покупать облигации через индивидуальный инвестиционный счет (брокерский счет с льготным налогообложением). Но помните про ограничение: туда можно инвестировать не более 400 тыс. рублей в год.
Читать далее