Архив метки: риэлтор

«Черные риелторы» осваивают новые методы мошенничества

Преступления с недвижимостью стали большой проблемой для страны в последние годы — такого рода правонарушения сегодня стоят на особом контроле в правоохранительных структурах, пишут «Известия». Так, предприниматель входит в доверие к своим клиентам и, пользуясь их недостаточными знаниями гражданско-правовых отношений, получает на хранение денежные средства, предназначенные для покупки жилья. Мошенники предлагают так называемую защищенную сделку, якобы выступая ее гарантом. Имея в распоряжении крупную сумму денежных средств, они находят продавцов квартир и, выполняя роль посредника, принимают участие в заключении договора купли-продажи, после которого по надуманным предлогам избегают передачи денег продавцу.

Также пенсионеров лишают квадратных метров обманом, заставляя подписать договор якобы о предоставлении комнаты для жилья в своей квартире. На деле же это документ купли-продажи недвижимости.

Большую популярность набирают и схемы с использованием электронной цифровой подписи, сообщил источник в профильном подразделении полиции. Так, аферисты продают квартиры умерших — они могут привести в многофункциональный центр человека, внешне похожего на покойного, и продают жилье подставному покупателю. Это делается для того, чтобы уже новый владелец сделал законные документы на квартиру для дальнейшей перепродажи.

По мнению экспертов, один из самых надежных способов уберечься от мошенничества — знать, с кем имеешь дело, покупать недвижимость у давних знакомых считается безопаснее, чем у незнакомцев. Также набирает популярность титульное страхование при совершении сделки — это обеспечивает защиту «от уже произошедших событий, которые не были известны на момент заключения сделки». В частности, человек получает деньги, потраченные на покупку жилья, в случае мошеннических действий, появления наследников или несовершеннолетних лиц, интересы которых не были учтены, предыдущие приватизации и другие обстоятельства, способствующие отчуждению собственности у покупателя. Еще один серьезный инструмент защиты интересов человека при операциях с недвижимостью — сделка через нотариуса. Специалист проводит своеобразное расследование по каждому договору купли-продажи, отмечают эксперты. В случае ошибки нотариус отвечает деньгами, причем с гарантией полного возмещения ущерба пострадавшей стороне.
Читать далее

Метки: , , , |

Какие уловки используют продавцы квартир

Скидки

Как правило, все обещанные продавцом скидки заранее заложены в стоимость жилья. То есть цена на квартиру завышена изначально и включает максимальную маржу агента. Например, если квартира продаётся по стартовой цене 10 тысяч рублей за квадратный метр, 3 тысячи из которых — бонус продавца, то он может снизить стоимость до 8 тысяч, выручив при этом 2 тысячи с квадратного метра.

Соглашаться на предложение продавца стоит только после того, как он детально распишет, из чего складывается стоимость квадратного метра. Если агент не скрывает, что в цену включена стандартная комиссия (например, тысяча рублей при стоимости квадратного метра в 10 тысяч), то компания не гонится за сверхприбылью и феноменальные скидки при таком ценообразовании исключены, а это говорит о том, что застройщику можно доверять.

Ажиотаж

Искусственный ажиотаж создаётся по следующей схеме: продавец сообщает клиенту, что в новом доме осталось только две или три квартиры. Покупатель думает, что ему предлагают хорошее жильё по оптимальной цене, поскольку почти все квартиры уже раскуплены. А спустя некоторое время после заключения сделки выясняется, что в доме ещё много непроданных лотов. Распознать эту уловку практически невозможно, так как точной информацией о наличии квартир в конкретном доме обладает только застройщик.

В домах, которые возводятся и продаются поэтапно, используется другая схема. Продавец предлагает клиенту на выбор: купить квартиру в готовом доме по максимальной цене или по более привлекательной, но в строящемся. Чаще всего покупатели соглашаются переплатить за жильё, так как, несмотря на разницу в цене, сдачи дома им придётся ждать дольше. Бывает, что разница в стоимости между жильём в готовом и строящемся домах минимальна. На такую хитрость застройщики идут в том случае, когда квартиры из первой очереди удалось продать по высокой цене.
Читать далее

Метки: , , , , , |